珠宾1984商业试题.pptVIP

珠宾·1984项目招商方案 第一部分 珠宾商业概况 第二部分 珠宾1984定位 第三部分 珠宾1984招商思路 目录 珠宾1984概况 第一部分 珠宾1984前身为珠海宾馆的组成部分.1982年12月10日开业，是当时珠海市第一座接待酒店；承担了珠海特区历史上众多重要活动的接待任务;见证了珠海30年的发展历史. 珠宾1984位于珠海市中心吉大区，东临景观大道，占尽地段交通优势；带有浓厚岭南园林文化气息与特色格调的商业街, 珠宾1984在珠海的商业中独树一格，独特的园林风情建筑，与吉大商业形成有机互补，将成为珠海高端休闲浦点。 总用地面积 109917.44平米 容积率 1.308 建筑密度 18% 绿地率 40% 建筑基底面积 19743平米 总建筑面积 199459平米 其中 ?地上建筑面积 143260平米 其中 住宅建筑面积 93215平米 商业建筑面积 15045平米 酒店建筑面积 35000（含保留区） 总停车位 1345 其中 地上停车位（商业） 1231 地下停车位（商业） 114 珠宾技术指标　 part1 珠宾1984业态定位 1. 区位项目规划 2. 商业市场研究 3. 珠宾1984业态定位 第二部分 珠海市总体规划　　 国家经济特区， 珠江口西岸区域性中心城市 和亚热带海滨风景旅游胜地。 城市性质 一个沿海拓展轴、东西 两大板块、组团紧凑发展 城市发展格局 全市常住人口159万人（2013年末）， 2020年常住人口规划270万 人口规划 part2 商业市场研究 珠宾1984业态定位　 珠海现有商圈分布概况　　 免税商场 珠海百货 珠宾商业 吉大商圈 口岸广场 迎宾广场 华润万佳 莲花路商业街 拱北商圈 茂业百货 扬名一、二期 香洲商圈 市 级 商 圈 区 级 商 圈 本区域及部分 香洲中高收入 家庭 澳门人 本区域居民 游客 本区域居民为主 消费群体 代表商场 part2 商业市场研究 珠宾1984业态定位　 石景山酒店 珠海会议中心 假日酒店 珠海百货 珠海未来在这里，按《珠海市吉大商务区中心广场设计》规划， 珠海百货广场以东、石景山以南、海滨公园以西约十公顷的区域， 将打造为珠海的ＲＢＤ，（旅游商务区） 区域将集CITYMALL大型购物中心、大型中心广场于一体，珠海的“城市之心” 吉大——珠海CBD与RBD　　 part2 区位项目规划　　 珠宾1984业态定位　 免税广场 珠海国贸 光大贸易中心 吉大商业主要集中在景山路，该商业区体现了生态、旅游、休闲、购物的理念，营造了现代都市休闲购物新环境； 吉大商圈是珠海历史最长的商圈，至今仍是珠海重要商圈之一，在一定程度上代表了珠海的商业发展； 商圈总体商业规模在18万平方米左右，以大型购物商场为主，是珠海最高档商圈。商圈内以免税商场档次最高； 由于商圈内的商场受到硬件上限制，已不能满足消费者对消费环境日益提升的要求，政府已开始对商圈进行全面规划改造，吉大商圈将全面升级，成为一个现代化的珠海商圈新地标。 珠海宾馆 国贸购物广场 珠海百货广场 免税商场 地下步行街 九洲城 石景山公园 GI时代广场 吉大商圈概况　　 part2 区位项目规划　　 珠宾1984业态定位　 　珠海宾馆重建项目，包含了一定规模的商业面积，将与吉大商圈融合形成更强的商业圈。 吉大商圈未来发展趋势　　　 随着拱北商圈的不断扩大 及环境改造提升，以及香 洲商圈的逐步壮大 吉大商圈竞争加剧 吉大商圈内的商场受到硬 件限制，逐渐不能满足消 费者对环境的要求 商场亟需更新改造 目前，政府已意识到吉大 商圈面临的窘况，正准备 对吉大商圈进行改造 随着改造完成，吉大商圈将全面升级为一个 完全现代化、珠海地标的市级商业圈 part2 区位项目规划　　 珠宾1984业态定位　 项目位置　　　　　 part2 区位项目规划　　 珠宾1984业态定位　 珠宾1984位于珠海市中心吉大区 东临景山大道，与珠海最大商圈——吉大商业圈相邻；西侧是吉大水库； 北侧坐拥珠海市风水宝地——石景山； 周边交通及酒店分布：15条公交线路，可基本覆盖珠海所有区域 项目位置　　　　　 part2 区位项目规划　　 珠宾1984业态定位　 万豪酒店 1984 万科禧悦汇 part2 区位项目规划　　 珠宾1984业态定位　 商业总面积:2065㎡ 商业市场研究　 277.84㎡ 141.13㎡ 165.8㎡ 200.7㎡ 223.21㎡ 178.95㎡ 877.8㎡ 项目周边商业现状　　 商圈内商业以传统百货为主，餐饮及休闲娱乐等业态明显不足，已无法满足现代消费者一站式购物需求； 现有商圈商业经营状况良好，市场影响力巨大，但由于均为旧有物业，存在硬件上的先天不足，商业形象要想得到进一步提