租賃契約書及租賃申請書.doc

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （ ）南市耕租 　 字第 號 承租人： 訂立租賃契約如下： 出租機關：臺南市政府地政局 租賃土地標示：臺南市 區 段 小段 地號 地 目 等 則 土地面積 (平方公尺) 承租面積 (平方公尺) 公告地價 (元/平方公尺) 租額 備註 本租約為定期租賃契約，其期間自民國 年 月 日至民國 年 月 日止。承租人如有意續租，應於租期屆滿前三個月內申請，其有欠租者，應先繳清。租期屆滿未申請續租者，其租賃關係於租期屆滿時消滅，不適用民法第四百五十一條與土地法第一百零九條規定。 租賃契約書簽訂後，出租機關應將土地按現狀交付承租人，其地上物之騰空拆遷補償等事宜，應由承租人自行處理。 市有耕地及養殖用地年租額，按當期公告地價千分之十五計收（標租之土地，按每年之公告地價乘以得標之租金率計收）。但租約適用耕地三七五減租條例者，從其規定。 依耕地三七五減租條例訂定之租賃契約，其年租額折徵代金，按本府公告之實物折徵代金標準計算一次繳納。 承租人應於出租機關通知所訂繳租期限內向出租機關繳交租金。逾期未繳納租金時，應按下列規定加收違約金： （一）逾期未滿一個月者，按所欠租額加收百分之二。 （二）逾期一個月以上者，每逾一個月，按所欠租額加收百分之五，未滿一個月以一個月計。但加收之違約金總額以應繳租金額一倍為限。 承租人為二人以上時，其租金之繳納，共同承租人間對出租機關各負全部給付之責任。 租賃關係存續期間，承租人死亡，繼承人應於繼承發生之日起六個月內向出租機關申請繼承承租，但所餘租期未滿六個月者，應於租期屆滿 前提出申請。逾規定期限申請繼承承租者，得按年租額加收百分之五違約金。 有下列情形之一時，承租人得檢具證明文件申請減免當期租金： 租賃土地因天然災害或其他不可抗力之事由，致農作物、養殖物歉收，經臺南市政府及各區公所耕地租佃委員會議定者。 參加重劃或實施水土保持處理之土地，其實施期間，致一部或全部無法為原承租目的之使用，經該管重劃或水土保持處理機關審認者。 承租山坡地栽植具水土保持功能之長期作物，因產品市場價格變動，致收成不敷成本者。 租賃土地，土地標示如因更正、分割、重測或重劃等而有變更時，應將變更之結果記載於租約，其有面積增減時，並自變更之次月起重新計算租金。 承租人使用租賃土地，應受下列限制： 限 (農作 (養殖 使用，不得作建築或其他使用。 不得要求設定地上權。 不得任意挖填土方或掩埋、堆置廢棄物。 市有耕地及養殖用地如需要設置有關農業設施，應先徵得出租機關同意，並以農業發展條例第八條之一第一項規定無固定基礎之臨時性與 農業生產有關之設施為限。 承租人因租賃土地界址不明或發生界址糾紛申請複丈時，經徵得出租機關同意得自行向地政機關繳費申請鑑界。 租賃契約成立前應繳之相關費用，由出租人負擔；租賃契約成立後，使用土地所生之費用（包括因耕作所需之水利等費用）及因承租人違反農業發展條例或土地使用管制等規定，所生之罰鍰或增加課徵之稅賦等費用，均由承租人負擔。 環保條款： 承租人應盡善良管理人之注意義務，做好土壤及地下水污染防治工作，若有發生污染情形，除不可歸責於承租人之事由外，應依毒性化學物質管理法、廢棄物清理法、土壤及地下水污染整治法等相關規定辦理，並負責繳交罰鍰、污染場址調查評估、應變措施（含移除及清理污染物等）及整治等費用，若造成任何損害，承租人應負全部賠償責任，一切與出租機關無涉。 出租機關收回土地時，如有必要，得要求承租人提供由政府核可之環境檢驗測定機構出具土壤及地下水污染檢驗報告，所需費用由承租人負擔，承租人不得異議。 承租人不得任意挖填土方或掩埋、堆置廢棄物，如因此導致任何損失，承租人應負全部賠償責任。 山坡地範圍內已放租之市有耕地及養殖用地，應依山坡地保育利用條例及水土保持法相關規定辦理水土保持與維護。 市有耕地及養殖用地因天然災害或其他不可抗力事由，致土地全部或一部崩塌或滅失時，承租人應通知出租機關，並得申請變更或終止租 約，但出租機關不負回復原狀之義務。 租賃土地有下列情形之一時，出租機關得終止租約，收回土地： 承租人死亡而無合法繼承人或繼承人未依本租賃契約書第七點規定申請繼承承租。 承租人自願拋棄承租或申請退租。 承租人積欠二