租赁合同-珠海市公共资源交易中心.doc

租 赁 合 同 （范本） 出租方：珠海公交海洲运输有限公司 （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 租赁方式 1.甲、乙双方同意按本合同规定的条款和条件，由乙方租赁本合同附图所示的商铺及附件所示的附属设施，该商铺座落于珠海市人民西路1008号富豪花园5栋3单元底层2、3号和5栋3单元二层1、2、3号商铺（以下简称为“商铺”）其建筑面积为555.51平方米（租赁范围见附图所示）。 2.乙方应按工商管理部门核发的营业执照登记的经营范围使用租赁物，不得改作它用。所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律、法规。。乙方不得在商铺内进行熟食、面包、蔬菜、鱼肉等以及有烟火的现场加工（在商铺以外地方加工好后包装出售可以）。所有销售商品须符合国家相关标准。 3.该铺位租金按每月人民币 元计取。 4.为确保合作双方权益，乙方需向甲方缴纳人民币伍万元（50000元）整作为保证金，甲方开具收据。甲方于合同解除或终止后七日内，在乙方退出租赁房屋、交清各项费用后看，将保证金无息退回乙方。 5.免租装修期为30天，即从 年 月 日至 年 月 日止；租赁期限为三年，租赁时间为 年 月 日至 年 月 日止。 6.租金、保证金应用人民币以转账方式支付到甲方指定的如下银行账号： 开户行：珠海市工商银行五洲支行 户 名: 珠海公交海洲运输有限公司 账 号：2002024419100151549 双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1.甲方提供商铺的合同地址，甲方应配合乙方办理工商、消防、卫生等有关证照。 2.甲方为乙方安装独立的电表计费。 3.甲方收款账号发生变更时，应及时书面通知乙方，否则，由此产生的后果由甲方承担。 4.甲方确保所提供给乙方的商铺物业符合消防、工商审批要求。 5.甲方需正常、按时交付此商铺。 6.甲方保证不干涉乙方正常合法经营。 （二）乙方的权利和义务 1.乙方应于每月10日前向甲方支付当月租金（遇法定节假日则顺延），甲方应在收到租金5个工作日内向乙方提供等额合法发票。 2.乙方应于每月10日之前凭甲方开具电费通知单缴清款项。 3.租赁期内，乙方不得以任何理由向出租方申请减租或提前终止合同。否则，甲方将全额没收履约保证金。 4.除本合同另外有约定外，若乙方在次月10日前仍没有将约定的租金及相关款项交予甲方，甲方有权解除本合同、取消乙方的租赁资格。合同终止或解除后五日内，乙方应立即搬离租赁场地，否则甲方有权腾空场地，所产生的任何损失由乙方自行承担。 5.乙方营业时间为07：00—22：00。 6.乙方应做好商铺门前卫生“三包”工作，商铺内卫生由乙方负责完成。 7.未经甲方同意，乙方不得将商铺转租、部分转租或将其业务承包给他人经营。 8.乙方负责商铺的经营及经营项目应缴纳的各项税费。所有销售商品均明码标价。 9.商铺工作人员的劳资、纠纷、工伤等由乙方承担，与甲方无关。 10.乙方必须按照消防部门的有关规定取得消防合格证，并报甲方存档。 11.商铺招牌的制作及使用电费由乙方自行负责。 12.乙方所制作的关于商铺的室内、户外、媒体广告及纸质宣传单张，涉及甲方的宣传内容，需经甲方认可后方能对外发布宣传。 13.乙方不得随意改变商铺内外现有装修、使用功能及各种标识。如需调整并进行装修，需提前将装修设计方案报送甲方，征得甲方同意方可实施，否则甲方有权要求乙方恢复原有装修。同时装修施工完毕务必报送一份竣工图甲方存档。 14.商铺所在物业公共部分的设施、设备由甲方负责维护、保养并使其能正常使用。 15.有关乙方工作人员在商铺的服务投诉及相关的商业事务纠纷由乙方自行承担，其一切责任与甲方无关。如果乙方未及时处理好相关事务，造成第三方追究时，甲方有权代其处理。但事后应无条件接受其处理结果，甲方保留追究乙方对甲方造成负面影响的一切权益。 三、其他事项 1.如合同的任何一方因不可抗力或其他不能预见、无法避免或预防的事件而无法履行其义务，特别是乙方无法继续其经营活动时，则受此等事件影响的一方应立即书面通知另一方。如该不可抗力自另一方收到通知后持续超过30天，则无法履行义务的一方或无法继续从事经营的乙方可解除本合同而无须向另一方承担任何责任，在不可抗力存续期间，受不可抗力事件影响的一方可暂时不履行其他业务，也无须对另一方由此引起的任何损失、不便、麻烦进行困难赔偿。任何相关的期限应根据该事件影响的期限相应顺延。当不可抗力事件消失时，受不可抗力事件影响的一方应继续履行其义务。“不可抗力”应