杭州商业项目市调报告解析.ppt

古敦印象城 项目位于西湖区古墩路588号印象城购物中心 总结 总结 随着购物中心等大型商业综合体的数量不断增多，品牌商的开店限制，以及越来越挑的环境，使得 招商进入一个瓶颈，用什么样的方式跟技巧对品牌引进的可行性日趋紧迫，租金的爬升使得商户压 力骤升，单一的租金模式很难满足一些投资大回报慢的产业，当面对项目缺少业态，通过各种经营 模式的摸索是否可以给商户一个全新的自信，乙方的生存关系着甲方的生命力，两者息息相关，相 辅相成，共赢是甲乙双方的目标。对于综合体，我个人把其分为了三个整体：甲（物业持有人）、 乙（品牌商户）、丙（由各种角色转变的消费群体），如何做到三者紧扣是对招商跟营运的基础。 谢谢！ 杭州商业项目 市调报告 报告日期：2014.8.21 总目录 一、古敦印象城 二、西城广场 三、天虹 项目于2010年1月28日开业，总建筑面积近53000平方米，总出租面积超过29000平方米 . 古敦印象城，目前已处于调整期，黄金珠宝设置在通道DP点位，超市设置在一楼跟二楼，两楼层各一出入口 项目基本介绍 一楼多功能点位 多功能点位的利用，并不影响动线上的视线，由于没有主力百货店，鞋类也设置在多功能点位。 有种百货跟购物中心整体结合之感，百货在购物中心，印象城引进了先前进百货为主的品牌 引进的品牌 楼层品牌落位 楼层品牌落位 楼层品牌落位 随着电玩行业的不景气，租赁模式的电玩再一次缩水，电玩 关门的脚步越来越快，如何生存是甲乙双方共同协作的需要 楼层品牌落位 楼层品牌落位 楼层品牌落位 楼层品牌落位 沿途拍摄品牌 据了解街边店铺的租金达到了16-17块 项目位于西湖区文二西路551号 于2005年1月8日开业，老商业综合体，布局运用的是百货专柜纯租模式 西城广场 门口的广场设计为西城广场带来了不少收益，在我看来，目前的西城并不具备跟新综合体的比拼条件，唯独外广场是一大亮点 外广场概景 外广场为各种外演提供了良好的 视线及场景 室内概景 楼层品牌落位 楼层牌落位 百货的格局做成的购物中心独立店铺， 纯租赁模式 顶楼餐饮做的并不强势，中午饭点也是寥寥无人 楼层品牌落位 天虹位于江干区新塘路108号，于2014年6月27日开业，分成A座百货区，B座购物中心区，马路对面遍是物美生活广场 天虹 天虹百货区 天虹百货区并不是个亮点，布局也是最常见的！ 楼层品牌落位 楼层品牌落位 70餐厅算是在天虹中不错的餐饮，第一家店是70年代，在绍兴柯桥蓝天影城旁，菜系属于绍兴地方菜，装修 挺有感觉 楼层品牌落位 楼层品牌落位 人气最高，生意最好的当属锅内锅外了，面积在1000左右，是天虹引进最成功的餐饮 楼层布局及品牌落位——银泰百货（共五层） 计划运营中心