豪雅青城项目清水房交房标准解析.pptx

青城山国际度假社区-豪雅青城 清水房交房标准 经都置业工程技术部 二〇一五年九月 2017-4-7 目 录 一、前言 ……………………..…….……………..3 二、室内部分…………………………...……......4-13 三、室外部分………………………...….............14-15 四、门窗、栏杆部分………………………...…..16-20 五、室内安装部分………………………...…......21-29 六、分户验收标识………………………………..30-32 2017-4-7 编制目的： 贯彻项目样板引路原则，通过对项目部交房标准以图文形式加以说明，统一做法，更好的推动现场交房工作； 编制依据： 1、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001)； 2、《成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期）》 3 3 3 一、前言 2017-4-7 二、室内部分 4 4 4 观感要求： 1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。 3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。 4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。 墙面部分 2017-4-7 5 5 5 墙面部分 墙面、天棚均刮腻子两道，表面打磨。 2017-4-7 6 6 6 墙面腻子要求平整、干净，手摸不起灰。 墙面部分 2017-4-7 7 7 7 阴阳角方正、线条顺直清晰 墙面部分 2017-4-7 8 8 8 墙面部分 天棚管根周边墙面平整 空调管孔必须收圆滑，并标示清楚； 2017-4-7 9 9 9 墙面部分 厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。厨房内统一做300mm高踢脚线，做法同客厅墙面。 厨房、卫生间门套顺直、厨房内墙面内翻50mm。 2017-4-7 10 10 10 墙面部分 厨卫间天棚腻子向墙面下返50mm。 厨卫间天棚腻子向墙面下返50mm。 2017-4-7 11 11 11 地面部分观感要求： 1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)； 2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于400cm2， 3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 5、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。 2017-4-7 12 12 12 地面部分 室内采用拉毛地面，拉磨方向顺每个房间进门方向。沿墙面四周留50mm压光。踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高150mm。 2017-4-7 13 13 13 墙面部分 阳台、厨卫间地面坡度找向地漏。 2017-4-7 三、室外部分 14 14 14 观感要求： 1、室外墙面严禁渗漏。 2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。 3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。 4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。 5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。 2017-4-7 15 15 15 外墙部分 滴水线顺直，宽50mm。 所有外墙涂料在顶棚处均返20mm涂料边，颜色同墙面涂料。 2017-4-7 四、门窗、栏杆部分 16 16 16 铝合金门窗 质量要求： 1、门窗框和副框的安装必须牢固。 2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗 扇必须有防脱落措施。 3、门窗配件安装应牢固。 4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。 6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。 2017-4-7 17 17 17 门窗玻璃 质量要求： 1、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。 2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。 3、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。 4、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应