金阳大学城第一农场个案解析.pptx

农场主题特色项目 —金阳大学城第一农场 项目规划 ——金阳地产创新力作，打造重庆首个农场地产 项目基本指标 开发商 重庆南恒置业有限公司 物业形态 小高层、别墅、商业 占地面积 168565㎡ 建筑面积 284542㎡ 绿化率 30% 容积率 1.7 楼面价 2109元/㎡ 地址 沙坪坝区大学城南 开盘日期 预计2015年4月上旬 预计推售 别墅1、2、5、9、13号楼 车户比 —— 装修情况 清水 金阳大学城第一农场项目特邀世界知名建筑设计公司——英国PRP建筑设计公司担纲设计，项目涵盖小高层、别墅、商业等业态。 项目首期将推出套内160-175㎡联排别墅，目前VIP卡办理中，交4万抵12万。 2-15 2-16 1-28 1-33 1-34 联排别墅 农场主题公园 小高层 项目景观 利用地势差异，打造内部步道景观 项目精心打造10万平方米农场主题公园，目前该公园已基本成型，公园设置花卉、水产、动物养殖等多种观光休闲区。项目依托特色农场主题公园作为自身景观特色资源，地块内部建筑呈行列式布局。 建筑风格 新古典+ART-DECO风格 别墅建筑为新古典风格，明朗的轮廓。减弱色彩要素，追求庄重和谐的表现形式。 高层建筑为ART-DECO风格，强调对称，用竖向窗带组织，纵向颜色深浅分明，整体轮廓高耸，形成内敛的艺术气质。 产品结构 首期联排别墅产品套内面积约160-175㎡，以6-9联排结构为主。 地下室 车 库 客厅挑空 别墅A户型剖面图 三 层 二 层 一层 负一层 内庭院 内庭院 内庭院 3米 3米 3米 5.8米 联排别墅主要采用挑空赠送方式，地下室5.8米层高，可隔为两层使用，计单层产权。 A户型 联排别墅 175㎡ 户型分析 户型 套内面积 （㎡） 实得面积 （㎡） 赠送率（%） 客厅（m） 主卧（m） 主卫（m） 卧室1（m） 卧室2（m） 公卫（m） 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 联排别墅 175 275 57 5 3.75 5 3.75 1.8 2.5 5 3.75 3.3 3.3 2 2 露台、庭院全赠送 半赠送 挑空全赠送 优势：地下室前后双采光井采光，5.8米层高，可改两层使用；庭院、客厅挑空赠送。客厅餐厅分离式布局，动静分区合理。 劣势：产品开间小，舒适度相对较低。 B户型 联排别墅 160㎡ 户型分析 户型 套内面积 （㎡） 实得面积 （㎡） 赠送率（%） 客厅（m） 主卧（m） 主卫（m） 卧室1（m） 卧室2（m） 公卫（m） 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 联排别墅 160 229 43 4.2 3.95 4.2 3.95 1.8 2.5 4.2 3.95 4.2 3.3 2 2 露台、庭院全赠送 半赠送 挑空全赠送 优势：地下室前后双采光井采光，5.8米层高，可改两层使用；客厅餐厅分离式布局，动静分区合理。 劣势：产品开间仅为4.2米，舒适度相对较低。地上赠送面积小, C户型 联排别墅 161㎡ 户型分析 户型 套内面积 （㎡） 实得面积 （㎡） 赠送率（%） 客厅（m） 主卧（m） 主卫（m） 卧室1（m） 卧室2（m） 公卫（m） 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 联排别墅 161 239 42 4.5 3.4 4.5 3.4 2.5 1.8 4.5 3.4 3.3 3.5 1.8 2.4 露台、庭院全赠送 半赠送 挑空全赠送 优势：地下室前后双采光井采光，5.8米层高，可改两层使用；客厅餐厅分离式布局，动静分区合理。 劣势：产品开间小，舒适度相对较低。地上赠送面积小。 配套分析（外部） 区域路网发达，通过地铁1号线直达区域，双碑大桥、隧道通车后，区域交通配套得到进一步提升。但目前区域内配套仍需改善，居住氛围不足。 医院 商业区 市政公园 地铁1号线 轨道交通17号线（规划中） 主要道路 轨道交通7号线（规划中） 商 项目位置 配套分析（内部） 项目自身规划有商业、休闲、教育配套 商业配套 项目自身规划近6万方的商业配套。 教育配套 项目将修建2400㎡私家品牌幼儿园。 休闲配套 项目打造10万平方米的农场主题公园。 规划商业 产品推广 主要通过报媒软文及线下活动的形式对项目形象及产品进行推广 项目销售 项目售房部已经开放，目前正在办卡，预计2015年4月上旬开盘 金阳大学城第一农场项目销售中心于2014年12月对外开放，销售中心配有“花田里”小型生活超市和“花田错”餐厅； 项目处于办卡蓄客期：VIP卡交4万元抵12万优惠； 项目预计2015年4月上旬首次开盘。 - 完 -