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智慧地产 整体解决方案 2015年7月26日 目 录 背景 解决方案 实施方案 投资回报 大三的 对当前地产环境的分析 一体化方案，用现代化科技解决当前面临的问题 /3 /8 对整体项目的实施方案简述 前期投入与后期回报 专业的实体商业解决方案供应商 O2O 物联网云平台 BSD定位 无线通信 智能硬件 OB应用 2 /21 /23 page 颜色标识 3 背景 243/156/17 4 中国家庭在住房1.5公里内的消费情况 背景 服务 硬性消费、吃喝玩乐，衣食住行 其他 其服务、消费额度超过整个家庭收入的三分之一 该趋势在逐年上升 数据来源：中国家庭金融与调查研究中心 物业管理 人工服务 衣食住行消费 5 造成这种现象的原因 背景 住户 对体验要求的提升 开发商 对综合服务的意识增强 第三方 科技公司对现代化技术的商业应用 6 住户的的心理诉求 背景 更方便 更快捷 受尊敬 占便宜 能在家解决的就不出门 需要出门解决的也希望不用思考 缩短或省去一些繁琐的过程 得到更多的微笑，溶解内心的坚冰 超出消费者预期，就是让消费者占便宜 7 地产商心理诉求 背景 内外兼修，互助共赢 提升服务质量 强化管理水平 综合运营 持续盈利 8 解决方案 9 智慧地产整体解决方案 解决方案 智慧地产服务系统 智慧地产管理系统 智慧地产运营系统 充分考虑业主、物业及运营方的需求，提供综合全面的解决方案 围绕着三个核心：“体验、盈利、数据” 10 物管APP 业主APP 智能快件箱 + 物管呼叫中心 智慧地产服务系统服务载体 解决方案 11 呼叫中心服务流 多渠道报事的整合 信息扁平化 全透明的管控 有效的闭环 数据的积累与分析 解决方案 12 智能快件箱将成为新的赢利点 快递员/运营方 收件入柜 业主APP取件 园区/社区 基于智能快件箱服的团购服务系统 解决快递投递和商圈盈利难题 24小时服务 多种业务可集成，成为新的广告载体 智能快件箱，完成基础收件功能 取件用户流量转化，成为业主新的赢利点 解决方案 13 APP端的不同体验 业主APP端 物业维修 紧急呼叫 超市送货 车位查询 送餐服务 社区医疗 家电维修 电脑维修 家政服务 小区话题 快递通知 更多…… 物业APP端 信息发布 停车管理 物业管理 商户管理 商品管理 巡更管理 公共服务管理 更多…… 解决方案 14 完成O2O流量变现 O2O流量变现 实现盈利 商家 入驻 广告 载体 商圈 服务 服务 推广 解决方案 15 智慧地产管理系统 车辆管理 人员管理 节能管理 + + 解决方案 16 解决进出人员管理问题 以前：“人管人”的方式检查岗位状态 现在：手机定时答题，防止员工夜间打瞌睡 物业夜查 现在：业主授权，访客在门禁验证二维码 访客进出 以前：刷业主卡、未带业主卡电话核实 现在：业主APP验证二维码 业主进出 访客管理 刷卡/扫码门禁 以前：手动登记、电话核实 解决方案 17 解决进出车辆管理问题 以前：停车、刷卡、开闸 现在：自动开闸、快速通行 业主车辆进出 以前：停车、下车、开/关车位锁、上车 现在：不下车，车位锁自动开关 业主停车 业主车辆识别放行 车位锁自动开关 解决方案 18 解决节能难题 以前：手动控制、常开 现在： APP控制（场景：白天、黑夜、深夜） 地下车库 以前：手动控制、常开 现在：APP控制（场景：白天、黑夜、深夜） 电梯入户通道 以前：手动控制、常开 现在： APP控制（场景：白天、黑夜、深夜） 景观灯、路灯 公共区域有效节能30% 解决方案 19 智慧地产运营系统逻辑流 智能快件箱 商圈 解决方案 20 业主APP端 物业APP端 商家APP端 信息发布 商品管理 折扣设置 推广设置 会员管理 更多…… 智慧地产运营系统手机端APP 解决方案 21 实施方案 22 实施计划 2015.09 2016.09 2017.09 智慧地产服务系统 智慧地产管理系统 方案编写 实施 开发 调试 验收 方案编写 实施 开发 调试 验收 智慧地产运营系统 方案编写 实施 开发 调试 验收 整体方案上线 智慧地产服务系统 智慧地产管理系统 正式上线 项目启动 实施方案 23 投资回报 243/156/17 24 盈利模式 投资回报 第一阶段实施测算 第一阶段实施测算（2015.09-2016.09） 序号 系统名称 子系统名称 子系统价格 系统价格 备注 1 智慧地产 服务系统 物业呼叫中心 ￥6,850,000 ￥14,172,000 独立接地、架空地板、配电系统、独立空调、硬件防火墙、网管系统、UPS和稳压电源、机柜和机架，话务服务器、话务交换机、话务网关、录音系统、备份系统等 基础装修、20个工位，办公桌、办公椅、办公电脑、专用话机、话务耳麦、路由器、交