购买商住两用房起纠纷如何处理.docVIP

购买商住两用房起纠纷如何处理 本期介绍： 限购令政策出台后，房地产市场迅速降温。这时候开发商推出商住两用房项目，打出“不限购、不限贷”的牌子。开发商商推出商住两用房项目，吸引不少受限购限贷影响的投资者和外地购房者购买。而购买商住两用房会出现什么隐患？我们应该如何处理？我们有幸地邀请到了上海房地产专家——杨东律师参加法律快车《律师零距离》关于房地产的专访，以下欢迎杨东律师来为我们专业解答“购买商住两用房起纠纷如何处理”等相关问题。 访谈嘉宾： 杨东律师，现执业于上海市欣隆律师事务所。杨东律师擅长处理房地产、公司法、民商合同诉讼与非诉纠纷，办理各类案件百余件，服务项目涉及金额累计过亿，先后担任多家知名公司法律顾问。承办案件及发表的专业文章和评论被多家国内媒体进行转载和深入报道。 咨询热线：134-8252-4414 来电请说明来自法律快车网 访谈内容： 1、法律快车网： 杨东律师，您好！很高兴您能在百忙之中抽出时间接受法律快车专访组的访谈。限购令政策出台后，不少开发商为了应对限购令政策，推出商住两用房。购房者对商住两用房感到迷惑，商住两用房究竟是什么，是商品房，还是住宅房？法律对此有无规定？ 杨东律师： 所谓的“商住两用房”是指这个房屋既可以同于商业，也可以用于居住，使用性质两者兼而有之，一般而言这种房屋楼下多为商场，楼上则为住宅，也经常被会称之为酒店公寓等，在产权证上标注的土地使用性质为综合用地，其土地使用权限为50年。但实际从法律的角度来讲，并不存在这个“商住两用”的概念。 2、法律快车网： 销售人员对购房者推荐商住两用房，经常提及商住两用房“不限购，不限贷”。商住两用房是否真的“不限购，不限贷”？ 杨东律师： 商住两用房并非全部“不限购、不限贷”，关键要看两点，一为“土地使用分类”，二为“房屋用途及年限”。如果土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。那么则属于限购范围。如果土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准，则不在限购范围内。 3、法律快车网： 销售人员推销商住两用房时候，说它的产权期限为70年。购房者购买了商住两用房后，发现并不是70年。商住两用房的产权年限是多长？购房者应怎么办？ 杨东律师： 商住两用房的产权年限不能一概而论，关键也是看“土地性质及房屋用途”。如果是住宅用地，居住用途，那么使用年限为70年。如果是商业用地，办公用途，那么使用年限为40年或50年 以土地出让合同为准 。 对于购房者而言，一定要事先对土地性质及房屋用途调查清楚，不要轻易相信销售人员的推销或者承诺。 4、法律快车网： 购房者购买商住两用房后，然后考虑将户口迁入房屋。而商住两用房可不可以落户？若不能落户，购房者应该怎么做？ 杨东律师： 一般来讲，如果是住宅用地，居住房屋，那么是可以迁入户口的。实践中，如果遇到不能迁入户口，首先应向当地户籍警了解清楚拒绝迁入户口的原因，再考虑是否针对性的方法予以解决。 5、法律快车网： 因此购房者购买商住两用房时候要注意哪些事项？请杨东律师给我们谈谈。 杨东律师： 访谈总结： 本期访谈大家需要记住的：其实不是“商住两用”，而是“土地性质及房屋用途”，是否限购不是在于前者，而是完全取决于后者。作为购房者，了解清楚限购政策本质，做到心中有数，才能购房无忧。 来源：法律快车网原创 /interview/article/2144.html（转载请说明出处） 想关注法律快车官网微信，请扫描左侧二维码， 还可以搜号码lawtimecn或搜公众号法律快车。 法律快车网致力成为法律需求者、法律爱好者、 法律从业者交流聚合地；业内讯息传播、法律 援助咨询、律师案源开拓等理想整合服务平台。 法律快车（）第866期律师访谈 /interview/