世贸原山首府案例技术总结.pptxVIP

2013年7月23日 济南 世茂原山首府个案研究 开发企业 项目概况 交通/配套 项目规划 项目营销 客户情况 项目小结 项目品牌：世茂品牌房企，上市公司，多产品线并进，具有丰富的项目开发经验及雄厚的实力 世茂旅游 生态住宅 产业集群 商业地产 上海滨江花园/上海佘山庄园等 上海世茂国际广场/北京世茂大厦等 上海世茂爱马商都/上海外滩茂悦大酒店等 平潭海峡城/南京海峡城等 ?世茂集团，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团，目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。? 开发企业 项目概况 交通/配套 项目规划 项目营销 客户情况 项目小结 品牌理念： “缔造生活品位，成就生活梦想” 本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。 目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。? 世茂始终以“成就城市梦想”为己任，不断提升人居品质和居住品位，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。 基本信息 位置 市中区白马山南路25号 占地 18.8万㎡ 建面 52.6万㎡ 容积率 2.8 绿地率 35% 当前均价 6600元/平方米 建筑类型 住宅 项目卖点 品牌、产品、价格 开发商 世茂地产、山东世盈置业有限公司 物业管理 世茂物业 楼盘配套 配套幼儿园、九年教育 开发企业 项目概况 交通/配套 项目规划 项目营销 客户情况 项目小结 开发企业 项目概况 交通/配套 项目规划 项目营销 客户情况 项目小结 交通状况：项目地块位于市中区二环西路以东，济南传统工业区，白马山啤酒厂原址地块距离主城核心商圈6公里，距济南火车站5公里，距西客站六公里；15-20分钟可直达市中心、西客站、济南火车站 项目交通： 125、13路经白马山南路直达项目； 另有10余路公交(如21路、 22路、86路等)经南辛庄路王官庄站点 开发企业 项目概况 交通/配套 项目规划 项目营销 客户情况 项目小结 生活配套：周边为满足基本生活需求的沿街配套，档次较低，生活配套缺乏；老旧社区分布多，缺乏档次感，但生活氛围浓厚 配套类型 周边配套 周边学校 项目周边有从幼儿园到大学一站式教育资源：幼儿园有白马山幼儿园、育贤幼儿园等；小学有白马山小学、育贤小学、育贤二小、育贤四小等；中学有育贤中学；大学有济南大学，教育氛围浓厚。 周边商业 和谐广场、华润万家(大众广场店)、华联超市(济南大学店)、大润发(市中山水店)、银座商城(鸿园店)、阳光100美乐汇、统一银座等遍布项目周边，逛街购物非常方便； 周边医院 项目周边有济南市第五人民医院、济南市第四人民医院市中分院、齐鲁儿童医院、东方红医院等，除此之外周边各类社区诊所众多，医疗资源丰富、便捷。 周边银行 农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、平安银行等分行及营业网点分布十分密集。 周边交通 乘坐125路和13路至白马山啤酒厂下车即到直达。此外还有10余路通到项目附近的公交车(如22路、 21路、86路、125路、102路、104路、6路、济长巴士、2路、济长巴士2路、济长巴士3路、韩家道口线、29路等)，公共交通发达、便利。在建的二环南路与二环西路高架以及顺河高架南延道路修通后，项目周边交通将更加便捷。 开发企业 项目概况 交通/配套 项目规划 项目营销 客户情况 项目小结 项目整体采用“意大利建筑风格”，在立面设计上，加入现代设计手法，同时着重强调横线和直线的设计，再加上大面积玻璃，架空层等设计元素，使得建筑物更为轻巧。 通过以上的处理手法，使其项目的立面造型既有独特风貌，又能在济南的人文环境条件下保持恒久的品质感。 建筑风格： 开发企业 项目概况 交通/配套 项目规划 项目营销 客户情况 项目小结 景观规划：打造“九曲花街”结合地势自然优势打造意大利台地景观，为突出亮点及品质，采用近山设计，充分利用天然山体资源，打造绿色优居优生活。并通过登山步道及线性景观绿色通廊营造亲山体验，零距离享受城市绿洲。 开发企业 项目概况 交通/配套 项目规划 项目营销 客户情况 项目小结 一期开发范围 二期开发范围 三期开发范围 开发分期： 开发企业 项目概况 交通/配套 项目规划 项目营销 客户情况 项目小结 1F 2F 3F 4F 6F 5F 6+1F -1F 地下层平面 开发企业 项目概况 交通/配套 项目规划 项目营销 客户情况