常营项目商业研究研讨.pptx

常营商业市场研究 交通基本面——现状 道路交通 公共交通 本项目北临朝阳北路，南靠常常营中街，西毗管庄路，东近建材院中路，本案周边交通三衡两纵，交通便利。 本项目向东距地铁六号线常营站330m左右，具备轨道交通优势； 本项目北侧为常营路口东站：306路、342路、585路、586路、587路、639路、675路、991路；西侧为常营路口南站：364路、488路、506路、566路、583路、639路；西南侧为科技大学管庄校区站：364路、488路、506路、566路、583路、639路，可达性较强。 商业格局——集中商业、沿街商铺 序号 项目名称 供暖费/年 租金元/㎡/天 朝向 1 万象新天四区 30 10.8 东 2 金隅丽景园 30 10 / 3 龙湖长楹天街 30 9.8 北 4 保利嘉园 30 6.92 南 5 万象新天四区 30 6.2 南 6 北京像素 30 4.4 西南 7 柏林爱乐 30 3.8 东 8 北京新天地 30 3.6 南 9 万象新天四区 30 3.5 南 10 中弘商务花园 30 3.5 / 11 民族家园 30 3.2 西 12 京通苑 30 2.8 南 13 建东苑 30 2.6 东 14 优点社区 30 2.2 南 项目名称 建筑面积㎡ 物业费元/天/㎡ 租金元/㎡/天 龙湖长楹天街 260000 / 9.8 BHG MALL 110000 / / 区域内商业总体量较大，周边大型购物中心（ BHG 、龙湖 ）、社区底商较为密集，区域竞争较为激烈； 项目紧邻BHG与龙湖项目，位于商圈核心位置，区位优势明显； 周边普通底商总体租金均价约3.88元/天/㎡ 市场分析 | 业态布局 | BHG 楼层 主力业态 主力店名称 4F 休闲娱乐 沃美影院 3F 餐饮、零售百货 便宜坊、屈臣氏 2F 餐饮、零售百货 避风塘、HM 1F 餐饮、零售百货 Caffe bene、BHG百货 B1 餐饮、零售百货 BHG超市、面包新语 华联购物中心位于管庄路与朝阳；总体量11万㎡ 总建筑规模11万㎡，业态较为丰富； 经营业态以零售百货及餐饮类比例最高。 BHG项目是本区域内已开业的第一个以中档消费为主的大型商业综合体, 业态丰富，对周边片区有极强的客群吸附能力，为目前整个常营区域的商业核心。 B1 1F 2F 3F 餐饮 零售百货 餐饮 零售百货 餐饮 零售百货 餐饮 零售百货 口留香 BHG超市 老凤祥 BHG百货 避风塘 运动100 便宜坊 kidsland 鲜果时间 马迪尔 COSTA 中国黄金 　 拉夏贝尔 福成肥牛 丽家宝贝 川渝码头 春舍生活集 麦当劳 顺时德 休闲娱乐 食草堂 吾饮良品 迪士尼 正一味 林宜荣行 caffe bene DAZZLE 时尚殿堂颜 CASS 仙芋世家 小天才 陕味食族 七芝堂 棒约翰 FOREVER color artist 喜晴 可可芝树 水孩儿 吉野家 lily candy 避风塘 曼谷银 　 莱特妮丝 荣大爷 乐创宝贝 呷哺呷哺 车之友 　 JNBY 　 国货红妆 汉拿山 派克兰帝 面包新语 　 休闲娱乐 AVVN 　 维纳斯皮具 拿渡 莫莉幻想 川名堂 其他 小飞马 多喜之日 　 NMK 很有面 　 　 中国移动 　 J.S.E 　 埃米 新辣道 休闲娱乐 　 中国电信 其他 艾格 　 cache 南锣肥猫 马博士 　 尤萨洗衣 北京银行 uniqlo 　 uniqlo 指雨美甲 淘气宝沙 　 花儿公社 　 宝岛眼镜 　 屈臣氏 祥瑞四季 童趣坊 　 　 　 COLDSTONE 　 绮瑞 番茄苗 爱乐游 　 　 　 三星 　 萨莉亚 　 　 　 　 　 MOMO 　 suoopy 　 其他 　 　 　 dzzit 　 木真了 　 爱乐国际 　 　 　 亮视点 　 modo diosa 　 诺宝 　 　 　 EGG 　 3时 　 卡雷拉赛车 　 　 　 lovelove 　 娇鼎 　 　 　 　 　 时间廊 　 花花公子 　 　 　 　 　 HM 　 植物医生 　 　 　 　 　 　 　 HM 　 　 　 　 　 　 　 哈你小孩 　 　 商业格局 | 龙湖MALL 商业总体量达26万㎡，规划业态以零售百货、餐饮为主，同时包含电影院，溜冰场，与BHG基本相似，未来将造成同质化竞争。、 商业内街以销售为主，无任何规划，后期商业运营难度较大； 项目尚未完工，处于预招商阶段，预计2014年底开业。 龙湖项目为本区域内未来体量最大的商业综合体，包含两栋独立商业及一条长1km商业内街，业态规划基本与BHG类似但档次略高，未来将与BHG共同形成区域商业中心。 楼层 业态 5F 餐饮、休闲服务 4F 餐饮 3F 零售百货 2F 1F B1 零售百货（超市及外摆） 市场分析 |