万润地产2015年1月市场技术总结.pptx

成都万润营销顾问有限公司 撰稿人：咨询事业部 曾梦莹 成都市房地产2015年2月市场月报 万润地产 最具开发商思维的地产营销服务机构，以“专业保障、精准占位、高效执行”为服务特点，主要提供项目前期咨询、营销代理、商业资产运营管理、地产营销培训等服务。 数据说明 来源：成都市房管局 口径：在认购、签约、备案三种口径下，本报告使用的是备案数据 范围：成都市主城区（锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新区）、近郊区（双流、温江、郫县、龙泉驿、新都区）、远郊（都江堰、崇州、青白江、彭州市、蒲江、金堂、大邑县、新津县） 免责声明 本报告所载的各种信息和数据等仅供参考，所载观点和判断仅代表我们的客观分析，并不构成任何投资建议或实际的投资结果，我们也不保证当中的观点和判断不会发生任何调整或变更，使用者据此发生的投资行为与本公司无关。 本报告所涉及的数据来源于第三方，公司并不对相关资料的准确性、充足性或完整性做出任何保证，也不对相关资料的任何错误或遗漏负任何法律责任。 联系我们： 咨询事业部经理：彭伟 电话： 182-2802-9070 邮件：pengw@ 公司网站：/ 声明 目录 宏观政策及市场 成都市场1月数据扫描 专题研究：房企2015成都战略 1月20日，四川省宣布取消全省楼市限购、限价政策，尤其是已执行多年的“70/90”调控政策，试图为新年楼市进一步松绑。上述措施是按照市场化改革的需要，把房地产交给市场自行调节。除了取消限购限价之外，诸如成都90平方米购房落户政策也会在今后逐渐放开。 政策解读： 1、本次取消楼市限购限价政策，是对2014年取消限购政策的补充，政府对楼市进一步松绑，房地产由市场决定。 2、由于“70/90”政策人为造成大量90平方米以下房源的供应，导致市场该面积段产品供应和存量过大，同时，也造成了部分土地价值的浪费，让本来更适合做更高端产品的土地资源被迫做成刚需产品。此项政策的取消激发了开发商打造改善型需求产品的活力，市场可以推出更多、更丰富的产品，对不同类别的改善型需求客户给予更广泛的选择余地。 四川全面取消限购、限价以及70/90政策，政府对楼市进一步松绑，把房地产交给市场自行调节 2月4日晚间，中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。 政策解读： 1、定向降准：对小微企业、三农产业实行定向降准，释放有利信号，通过减轻银行负担将明显有助降低实体经济，特别是小微企业融资成本。 2、普降：普降0.5%能释放资金6000亿，但此次降准主要是为加强城镇化建设的支持，对房地产的影响较好，利好可能有限。 继2014年降准和降息之后，本次央行再下调存款准备金率0.5个百分点，继续放松货币政策以应对经济下行压力 房地产开发投资增速连续第11个月回落，年度增速创新低，预计2015年房投增速还会继续下行 时间 投资额 同比增速 住宅投资 同比增速 住宅占比 2014年1-12月 95036 10.5% 64352 9.2% 67.7% 2014年全国房地产投资增速 2014年全国房地产总投资额 2014 年 1-12 月份，全国房地产开发投资 95036 亿元，比上年增长 10.5%，增速比 1-11 月份回落 1.4 %； 其中，住宅投资 64352 亿元，增长 9.2%，增速比 1-11 月份回落1.3 %，住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.7%； 2014-2015年年初政府一系列维稳措施，2015 年房地产市场可能短期企稳，暂时结束房地产开发投资增速持续下行的态势。但随着中国房地产市场新房销售增速将进入低速增长阶段，房地产开发投资增速还会继续下行。 2014年1-12 月份，房地产开发企业房屋施工面积 726482 万平方米，同比增长 9.2%，增速比 1-11 月份回落 0.9 个百分点。 房屋竣工面积 107459 万平方米，增长 5.9%，增速回落 2.2个百分点。 房屋新开工面积 179592 万平方米，下降 10.7%，房屋新开工面积累计增速继续回落，仅11月和12月新开工面积较大，但从单月数据来来，开发商对未来房地产市场的极度谨慎，只有在商品房销售情况持续转好，库存得到降低以后，开发商才会进入新一轮的扩张。 2014年全国房地产施工、新开工、竣工面积 2014年全国房地产施工、新开工、竣工面积增速 房屋新开工面积增速继续回落，降幅超十个百分点，开发商