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华庭丽景项目 华庭丽景项目位于阳光新路西侧，市中区医院北临，面积达68830平方米。周边基础设施完善，医院，学校等配套齐全。有英雄山风景区，刘长山公园，青龙山，郎茂山等，风景优美，地理位置优越，周边交通便捷附近有多个公交车站，74路、120路、K155路。 规划指标：容积率指标：3.5≤总容积率≤4.1；其中：2.2≤地上≤2.8，地下≤1.3 ； 建筑密度≤22%；绿化率≥35% ；出让年限70年 ；停车率≥80% 规划住宅为小高层、高层 ；须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施（其中包括一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场）及公厕等设施 项目特色与卖点： 优越的项目区位 与自然融为一体的城市居住概念； 简约的欧式装修设计； 亭台轩榭的自然园林景观； 中线喷泉； 空中花园。 开发说明 本次开发地块面积达到68830平方米，地块将开发为住宅楼，分3期开发，共15栋，建筑为20层的高层住宅，预计开发周期为3年。本次开发的户型多为3室2厅2卫，2梯三户，配有电梯。项目周边英雄山风景区、刘长山公园、青龙山、郎茂山等风景区，周边交通便捷附近有多个公交车站，74路、120路、K155路。并附近有市中区医院区域优势明显 一期项目：将完成对整个片区的平整，并完成4栋住宅楼，每栋20层，每层净层高2.8米。并在一期项目中完成1200平米的规划商业市场。由于整个片区区位优势明显，我们的一期销售，包括后面楼盘的销售针对的主要是中高端群体 其他说明：济南市大寒日要求日照时间不低于2小时。建筑高度36米（含36米）以上的高层建筑与北侧居住建筑的日照间距，应当不小于该高层建筑相对高度的0.7倍，同时满足北侧居住建筑居室在大寒日有效日照时间不少于2小时，但最小建筑间距不得小于36米；据相关说明：济南市最高的云梯52米，可达16或17层 规划前后限制条件： 规划前限制条件：容积率指标：3.5≤总容积率≤4.1，其中：2.2≤地上≤2.8，地下≤1.3 ； 建筑密度≤22%。绿化率≥35% ；出让年限70年 ；停车率≥80%。规划住宅为小高层、高层 ；须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施（其中包括一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场）及公厕等设施 规划后指标数据：地上容积率=2.28 ，层高=2.8米 总建筑面积=157342.5平米（含1200平米的商业） 共15栋，每栋20层 一期项目规划思路阐析： 由于本项目独特的地理优势，我门将在开发中融入大量的自然景观特色与周边的风景区相衬，主体以现代简约风格，融入欧洲元素。社区内有中心喷泉，紫藤萝小道等，让整个项目仿佛置身于自然景观之内。项目还将推出空中花园，让住户拥有完美的观景视角 专业术语： 1、项目根据《住宅设计规范》GB 50096-19995.1.1 设计规划 2、中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。 3、国家强制性标准国标GB50180－93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准，1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则，其中1.0.5.4条规定：“适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5.0.2条规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。” 4、楼间距规定可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。 5、高层建筑为了使用需要和安全，在平台上留有不小于600×700毫米三面设栏的升降口。消防梯的最下一级，须离地2～2.5米，以防闲人攀登。 6、市政供水系统：就是城市给水系统，由水处理设施和管道等输送设施组成。水处理设施包括提升泵站、循环滤清水池、消毒设施、水质化验监管系统等组成。 7、自然层数：按楼板、地板结构分层的楼层数。 户型说明 该项目为三室两梯两户，以100平米左右的户型为主，主要定位为高档住宅。室内为精装修，现代化风格并流露出欧式元素，体现现代的简洁，寓意时代的进步，又体现欧洲国家对家的重视，精致且富含怀旧意味。 该项目为15幢，各有不同的项目特色，但皆南北通透，已减少公摊面积，增加户型面积为主要目的，提供客户一个舒适且轻松的环境。户型的合理设计，大多主卧朝阳，温暖舒适。在每层上增添3个空中花园，营造自然与人