经济师考试《中级房地产》第一到第六章讲义汇总23.docVIP

经济师考试《中级房地产》第一到第六章讲义汇总23 　第五节 国有建设用地使用权抵押 　　一.国有建设用地使用权抵押权设定 一 可以设定抵押权的建设用地使用权 1 通过有偿出让转让方式取得的 2 通过行政划拨方式取得后补签合同后 二 属于下列范围的建设用地属涌泉不得设定抵押 第八条规定内容 　　权属有争议的土地 　　教育、医疗、市政等公共福利土地使用权 　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物及其土地使用权 　　已公告列入拆迁范围的房地产 　　依法查封、扣押、监管或其他形式限制的房地产 　　其它 三 设定建设用地使用权抵押权应注意的问题 　　同一宗土地可以设定两个以上的抵押权，但应将情况告知抵押权人，其所担保的债权不得超出抵押物的价值 　　两宗以上土地使用权设定同一抵押权，视为同一抵押标的物，其担保作用不可分割 　　地随房地，房随地走 　　共有房地产抵押的，必须经共有人书面同意 　　已租赁的土地使用权抵押，应告知承租人和抵押权人，原租赁合同继续有效 抵押不破租赁 土地的抵押价值可以由当事人商定，也可由房地产价格评估机构进行评估 　　抵押权人可为抵押物投保，保险费由抵押人承担，抵押权人为第一受偿人 　　抵押的期限不得超过经营期限或土地的剩余使用年限 　　应办理抵押登记，抵押权自登记时设立 环球网校经济师，刘艳霞领衔主讲，业内最高通过率辅导课程！ /leraning/class_