荆州市中心城区张李家渊单元控制性详细规划.docVIP

荆州市中心城区张李家渊单元控制性详细规划 （农商银行地块） 修改简介 一 、概况 张李家渊单元东起江汉路，西至工农路，南临江津路，北至长港路。规划总用地面积57.38hm2。 单元内现有洪垸二区、电池厂宿舍、市航务管理局、沙市建筑勘察设计院宿舍、邮政局宿舍、航道处宿舍、张李家渊附近的居住用地以及位于园林路东侧的居住用地，现状总人口8810人左右。 原控规确定张李家渊单元是以居住、商业、行政办公、文化休闲为主的综合功能单元。 本次控规修改地块为农商银行地块，其北侧为农行金库用地，东侧为邮政局宿舍及农行宿舍用地，南抵江津中路，西临晴川路及张李家渊公园。本次控规修改地块用地面积5595.6平方米。 二、修改依据 1、《城乡规划法》（2008年1月） 2、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》。 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）。 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93-2002年版）。 5、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》。 6、《荆州市城市规划管理技术规定》。 7、《荆州市城市总体规划 2011-2020 》。 三、修改原因 为提升企业形象、加快业务发展、更好地服务市域经济，解决农商银行无标准营业场所、无规范网络机房、无金库、办公拥挤、功能不全等问题，拟在所辖沙市支行所在地改扩建营业、办公、金库及地下停车用房，在不改变该宗地使用主体及用地性质的情况下，将现有不满足功能需求的办公用房进行拆除重建。为此，沙市区政府申请修改中心城区张李家渊单元控规。 四、修改内容 对原控规中规划的街坊道路晴川路顺应现状的道路线型作了微调。 由于晴川路的线型在原控规的基础上作了调整，单元内公园绿地面积略有增加，面积由16.65㎡调整为16.72㎡。 农商银行地块原用地性质为金融保险用地，现不改变其用地性质，只对用地指标进行调整，修改的指标包括：地块的用地界线、地块的容积率、建筑密度、绿地率等。 五、 地块指标修改对比 拟修改地块在原控规中为保留用地，未作出指标控制。 附表：农商银行地块指标控制表（修改后） 地块 编码 用地 性质 兼容 性质 地块 面积 m2 容 积 率 建筑 密度 % 建筑 限高 米 建退后红线 米 机动车出入口方向 绿地 率 % 8 B21 B1 5595.6 4.0 45 -- W5S8 WS 20 注：停车泊位按《荆州市建设工程配建机动车停车位规定》，其他办公建筑按0.6车位/100㎡建筑面积，商业建筑按1.0车位/100㎡建筑面积配置。 农商银行地块西侧机动车出入口为消防车紧急出入口。