(原版)“南铁幸福城”项目物业管理方案.docxVIP

前言“南铁幸福城”是南铁房开公司响应国家“以房养路”政策建设的一个房地产开发项目，为树立公司地产品牌，经充分研究，决定以优质的物业管理服务打造项目卖点，以赢得市场认可。 公司拟在项目智能、节能化管理方面，投入巨资，大力购置设备，建设一个高度智能化的物业社区，让业主在享受到智能化便利的同时，又能享受到家庭节能和降低物业费用的好处，这是普通住宅所没有的。 南铁幸福诚是广西智能社区的先锋，理念超前，品质高雅，具王者风范。它的成功建设，必将成为广西地产界的标杆品牌。 第一章、管理机构组建一、项目简介南铁幸福城（下称“项目”）位于柳州市潭中西路富丽家园东侧，总用地68.7亩，容积率4.8，建筑密度26%，绿地率30%。总建筑面积约28万㎡，其中住宅面积17.83162万㎡，商业面积2.25万㎡。住户1846户，停车位1849个(地上91个)。设置有300㎡社区文化活动中心。项目规划12栋建筑，其中，低层商业楼3栋（3层）；高层住宅楼9栋（6栋33层和3栋34层）。项目周边银行、学校、超市、酒店、菜市场、邮局等配套一应俱全，有10多条公交线路直达项目，广场和公园环绕其中，是一个理想的居家好去处。二、物业管理集团机构设置本机构为物业管理组织行政架构，适用于对南铁房开公司旗下所有地产物业项目管理。三、物业项目人员配置（一）部门组建根据所确定的管理档次及项目物业管理实际情况,项目物业管理处拟设置工作