无锡阳春巷商业项目企化推广方案解读.pptVIP

建议：项目毗邻古运河，建议引入滨河特质高端主题餐厅（ * 阳春巷项目企划推广方案 目录 文化解读 项目定位 设计展示 项目分析 解读无锡 无锡迄今已具有三千多年的历史，是中国著名的鱼米之乡及民族工业和乡镇工业的摇篮。无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系是华东地区主要的交通枢纽， 无锡既是风景秀丽的风景城，又是人文荟萃的文化城、历史悠久的博物城，二三十年代的民国时期，无锡就已是著名的工商名城这里有南濒烟波浩渺的太湖，有因范蠡而得名的蠡湖，穿越市区的京杭古运河，称为“江南第一山”的惠山，景色秀美冠绝神州。 项目区域认知 项目位于无锡市向阳路和塘南路交界处，紧邻古运河、南禅寺，毗邻南长街，清明桥，地处无锡繁华中心，周遍古建筑飞簷挑角，金碧辉煌，古运河环伺其畔，即便与上海城隍庙、南京夫子庙比较，也未遑多让。 项目区域文化解读 清明桥 清名桥，原叫清宁桥，飞架运河两岸。清名桥有着悠久历史的古桥，始建于16世纪的明万历间，是无锡现存最典型、最完整的古城历史文化遗迹，可以说，清明桥浓缩了区域发展印记。 项目区域文化解读 古运河 拥有两千多年历史的古运河，塑造出了无锡“江南水弄堂”的风情神韵。如今，古运河无锡南长段是最具原生态风貌、历史最悠久和保存最完整、水与文化完美结合的运河段。运河人家鳞次栉比，寺、塔、河、街、桥、窑、坊等众多景观组成特色环境，使其成为专家眼中的“运河绝版地”。，从一定意义上说，古运河是无锡的精神动脉。 项目区域文化解读 南禅寺 南禅寺内的妙光塔，建于北宋（1104年），由宋徽宗赐名“妙光”。南禅寺现在已是一座文化商城了，钱币、花鸟、古玩市场围绕寺庙四周， ，配以小吃、茶馆等，吃、住、行、游、购、娱，样样俱全，南蝉寺已经成为无锡的民俗文化聚集中心。 项目区域文化解读 南长街 南长街，是千年吴文化的发祥地，也是京杭大运河兴衰的重要见证 ，是体现无锡历史风韵和特色的重要街区。可以说，南长街佐证了无锡的繁华富庶 项目建筑文化 整体建筑风格充分尊重无锡当地的历史，挖掘二三十年代民国时期代表无锡工商业发达时期建筑的里面特色，使现实和历史完美融合。 项目文化总结： 区域发展印记 民俗文化聚集中心 无锡精神动脉 无锡千年富庶佐证地 无锡工商业鼎盛时期建筑精髓 项目文化 从上面的项目文化总结我们可以看出，水乳交融的众多文化内涵，赋予了本案更深层次的文化意义，文化中心，城市中心呼之而出。 项目定位 项目概况 总建筑面积：52408平米 容积率：2.50 绿化率：10.7% 从项目概况看，项目位于无锡市核心地段，主要以五星级酒店及奢华商业圈为主，五星级酒店提供了大量的高端客流，而奢华商圈提供了高端客群所必须的休闲、娱乐所需，两者相辅相成。 项目 客户定位： 酒店：日航管理运营 无锡所有日企高管 品牌宣传 吸引高端客户 口碑宣传吸引阶层人士 本案的客群定位： 处于各行业顶峰，眼界宽广，具有垂帅表范的人士。 在人生和事业的巅峰，寻找一块匹配他们身份地位的新领地和新坐标。 客户需求分析 便捷完善的豪华配套 高档的休闲购物环境 人性化设计的升级产品 阶层化高品质生活氛围 顶级的建筑和环境设计 生活的私密性和安全性 明确的身份象征 需求表现 从需求表现来看，本案的设计规划等硬性规划都符合以上要求，没我们还在业态规划及个性化服务等软性条件上为客户量身定做，以增强吸引力。 项目业态分析 五星级酒店 高端客户的需求 休闲 娱乐 购物 根据五星级高端客户的特性，按其所需量身定做，整体业态划分为休闲、娱乐、餐饮、购物四大区域 餐饮 休闲 娱乐 购物 餐饮 常规性档次的商业配套在无锡已经如雨后春笋，而奢侈品牌则是零星出现，档次最高端、奢侈品牌集中的阶层消费圈还没有出现 无锡千位亿万富翁/3万千万富翁的市场基础对于本案将有绝对的支撑 本案应该把握机会，切入市场空白点，打造一个档次最高端、奢侈品牌集中的阶层消圈 业态档次定位 业态划分图 整体的四大业态分区考虑了购物区、娱乐区靠近宾馆入口，满足客户便利性，餐饮区靠近运河，适合打造滨河主题餐厅，休闲区处于最静谧之处，符合休闲区所需要的环境。 购物区 餐饮区 休闲区 娱乐区 由于四大业态分布以最高端、奢侈品为主，所以四大业态品牌招商在考虑满足客户需求的基础上，首先要锁定品牌，进行定向招商 购物区：以珠宝、红酒、雪茄、服饰、名表等为主 餐饮区：以滨河主题餐饮+顶级日本料理+顶级西餐、咖啡等为主 娱乐区：以高级夜总会、KTV等为主 休闲区：以私人会所、俱乐部、SPA健身会所等为主 购物区品牌锁定 1 Cartier卡地亚 Tiffany Co. 蒂芙尼 J’AI 瑞尔 Di