五里亭1#地块方案设计说明0815解读.docVIP

祥生 江南华庭方案设计说明 第一章 建筑设计 一、设计依据 １．诸暨市规划局提供的用地规划条件图及电子文档。 2．五里亭城中村改造安置房代建回购合同。 3．诸暨市城乡规划管理技术规定。 4．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002年版。 5．《住宅设计规范》（GB50096-2011)。 6．《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)2005年版。 7．国家、省和诸暨市其它相关规范、规定。 二、项目概况 地块位于诸暨市浣东街道五里亭村，地块北侧为永乐路，西侧为环城东路，南侧为高湖路，东侧为规划道路，地块的北面永乐路上为在建的大型生活住宅小区“君城”，周边配套齐全，生活便利，交通便捷，环境优越。 本地块建设用地面积43807.6平方米。 三、设计条件 1.本建筑工程等级为二级。 2.本工程为高层建筑群，防火适用于《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)2005年版。 3.抗震设防烈度为六度以下。 4.设计使用年限分类为3类（50年）。 四、设计理念及目标 1．本工程设计在符合该区域详细规划的前提下，坚持“以人为本”的原则，并结合贯彻该区域城市设计总体构思，开发实现创造新颖的城市空间形态。 2．创造居住建筑新的空间模式，体现以人日常活动模式为基本，营造诸暨市市场认可的住宅小区。 3．以绿色建筑、节能建筑作为本小区的最终实现目标，紧跟国家宏观调控政策，创造一流的住宅小区。 五、总体规划设计 1、总体布局 根据五里亭城中村改造安置房代建回购合同规定，安置房建设区域在该地块以由南向北，由西至东布置。因此在地块沿环城东路方向由南至北布置三幢高层住宅作为安置房，相应的商品房布置在地块中部及东侧区域，由南往北布置7~17层的小高层及高层住宅楼。根据规划要求，沿高湖路、环城东路及永乐路布置商业与商业服务网点，其中沿高湖路为安置房回购商业。整个建筑布局东边低西边高，南边低北侧高，周边为板楼，中心为点楼，并由点楼围合成中心庭院。 2、退让红线 沿高湖路侧，高层建筑退后至高层建筑红线内，并保证退后高湖路中心线1/2建筑高度距离，沿永乐路高层建筑退后至高层建筑红线内，并与北侧君城地块的居住建筑保持1：1的建筑高度距离,并满足日照要求，沿东西两侧高层建筑退后至用地红线内，并在四个街角退后满足Q值要求。 3、出入口 在小区南侧设置小区主出入口，北侧设置次出入口，在东侧设置消防临时出入口，机动车在小区入口或临近小区入口处进入地下车库。 4、道路交通系统 小区内交通走机动车处道路大于6米，其余主要人行路宽度为4米，宅间路宽为2.5米。其中车行路为沥青露面，人行路为铺装露面。人行路可供特殊车辆行驶，如消防、救护、环卫、搬运等。 5．配套公建 公共管理用房 独立配建两层的公共管理用房一幢（与篮球场毗邻）：建筑占地约250平方米，建筑面积约500平方米，内部设置公厕、预留厨房位置，该用房不计入项目容积率、建筑密度等经济技术指标。 商业服务设施 沿北侧永乐路、西侧环城东路及南侧高湖路上设置两层商业或商业服务网点，形态以围绕城市生活内容的商业、娱乐、购物、休闲为主。 物业管理用房 物业管理用房按地上建筑面积（含地上安置房面积）的0.7%设置，需要705.3平方米，实际共计712.02平方米，布置在2#楼一、二层中间处及3#楼一、二层，满足规范要求。 篮球场 按要求结合物业管理用房的位置，在物业管理用房所在的2#楼北侧设置了一个标准的室外篮球场。 地下（半地下）储藏室 按要求，安置房共278户，每套配置了不小于8平方米的储藏间，设置在主楼的半地下室或地下室位置，编号详见单体平面图。 机动车位 根据诸暨市规划局规定每安置户不小于1个车位的配置共需680辆，地下室共设置了680辆机动车位，其中安置房配套停车位为278辆，编号为AZ-01~AZ-278，商品房配套停车402辆，满足要求。 根据规划任务书要求商业停车按0.6个/100㎡建筑面积设置机动车位共需101辆，共设置101辆，满足要求。 6、日照间距 高层板式住宅间距满足建筑高度的1：1以上，点式住宅间距满足建筑高度的1：0.9，建筑高度均包含室内外高差及檐口高度，并且不扣除底部商业高度。并采用日照阴影分析，满足大寒日窗日照时间不小于3小时的要求。其他建筑间距满足国家规范和《诸暨市城乡规划管理技术规定》的要求。日照时间计算在底层住宅窗台（0.9米），满足大寒日窗日照时间不小于3小时的要求。（详见日照分析） 7、无障碍设计 依据《无障碍设计规范》GB50763-2012，主要在以下几个方面考虑： 道路系统的无障碍设计 （1）、设计范围包括：小区路的人行道、组团路的人行道、宅间小路人行道。 （2）、居住区各级道路的人行道纵坡不大于2.5%，在人行步道中设台阶，应同时设轮椅坡道和扶手。