(参考)第3章资产评估的基本方法.pptVIP

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
* 参照物 功能价值 被评资产 重置成本 (单位生产能力) 是选择与被评估资产具有相同或相似功能的资产作参照物,根据资产功能与成本之间的内在关系,由参照物成本推算被估资产重置成本的方法。 功能价值类比法 * 资产重置的目的在于重置其功能, 功能相同,购建成本也应相同 。 理论假设 * 例6:某种全新的机器设备现时价格5万元/台,年产量为5000件;又知与其功能相同的被评估资产年产量为4000件,由此可以确定其重置成本: 被评估资产重置成本=50000×4000/5000 =40000(元) 若该类资产的功能价值指数为0.7,则可以确定其重置成本: 被评估资产重置成本 =50000×(4000/5000 ) 0.7 =42769 * 4.统计分析法 是对企业整体资产或某一相同类型资产进行评估时,确定某类资产重置成本的方法。它根据统计学原理,选择代表性资产,运用前述方法比较精确地估算出其重置成本,然后推算出全部资产的重置成本。 (1)核实数量,适当分类; (2)抽典型资产估算重置成本; (3)计算分类资产调整系数; (4)计算被估资产重置成本。 * 例7:评估某企业某类通用设备,经抽样选择具有代表性的通用设备5台,估算其重置成本之和为30万元,而该5台具有代表性的通用设备历史成本之和为20万元,该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则:   K=30÷20=1.5 该类通用设备重置成本= 500×1.5             = 750(万元) * (二)资产的实体贬值的估算方法 1.观察法(成新率法) 资产实体性贬值=重置成本×实体性贬值率 资产实体性贬值=重置成本×(1-实体性成新率) 2.使用年限法 资产实体性贬值=(重置成本-预计残值) ×实际已使用年限/总使用年限 其中: 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 资产利用率 =截止评估日资产累计实际利用时间÷ 截止评估日资产累计法定利用时间 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 * (二)资产的实体贬值的估算方法 例8:某资产于1985年2月购进,1995年2月评估时,名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标,在正常使用情况下,每天应工作8小时,该资产实际每天工作7.5小时。由此可计算该资产利用率: 资产利用率=10×360×7.5÷(10 × 360 × 8) ×100% =93.75% 该资产实际已使用年限为9.4年。 * (二)资产的实体贬值的估算方法 3.修复费用法:恢复资产功能所支出的费用金额。 利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。 修复费用:主要零部件更换或修复、改造、停工损失等 如果资产可以通过修复恢复到其全新状态,可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。 * (三)资产的功能性贬值的估算方法 1.由超额运营成本造成的功能性贬值的测算方法: (1)计算年超额运营成本; 年超额运营成本=被评估资产年运营成本-参照物年运营成本 (2)计算年净超额运营成本; 年净超额运营成本=年超额运营成本×(1-T) (3)估计被评估资产的剩余寿命(n); (4)将年净超额运营成本在剩余寿命期内折现并求和。 资产功能性贬值额=Σ(年净超额运营成本×折现系数) 该折现值之和就是被评估资产的由超额运营成本造成的功能性贬值。 2.由超额投资成本造成的功能性贬值的测算方法: 功能性贬值额= 复原重置成本- 更新重置成本 * * (四)资产的经济性贬值的估算 (1)间接计算法 经济性贬值率=[1-(预计被利用生产能力/原设计生产能力) x ]×100% 式中,x为功能价值指数,实践中多采用经验数据,数值一般在0.6~0.7之间。 (2)直接计算法 经济性贬值额=年收益损失额×(1-T) ×(P/A,r,n) 式中,(P/A,r,n)为年金现值系数。 * 例10:某被评估生产线的设计生产能力为年产20000台产品,因市场需求结构发生变化,在未来可使用年限内,每年产量估计要减少6000台左右,且其功能价值指数为0.6。根据上述条件,该生产线的经济性贬值率大约在以下水平上:  经济性贬值率=[1-(14000÷20000)0.6] ×100%=[1-0.81] ×100%=19% 又如,数据承上例,假定每年减少6000台产品,每台产品损失利润100元,该生产线尚可继续使用3年,企业所在行业的投资回报率为10%,所得税税率为25%。则该资产的经济性贬值额大约为:  经济性贬值额=

文档评论(0)

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档