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采购需求 （仅供参考，最终以招标文件为准） 付款方式：第一阶段：合同签订后，甲方支付乙方设计费总额的30%； 第二阶段：设计成果通过专家评审后，甲方再支付乙方设计费总额的40%； 第三阶段：设计成果通过市规委会审查并提交最终成果后，甲方一次性无息付清乙方设计费剩余费用。 服务期限: 自合同签订之日起4个月内。 项目说明 前注： 1、如对本谈判文件有任何疑问或澄清要求，请按本谈判文件“投标人须知前附表”中约定方式联系采购中心，或接受答疑截止时间前联系采购人。否则视同理解和接受。 一、规划背景 北二环沿线地区作为庐阳区重点打造的以商业商务居住功能为主导街区，将承担庐阳区环城公园以内老城区的商务商业外溢功能，需要对沿线土地进行优化整合，合理布置商业业态，完善基础设施配套，改善交通环境，研究节约集约利用土地措施，提供承载平台。 庐阳区近期启动的一系列大规模的城中村、危旧房改造项目，为平衡资金，算好经济账，确保区域内的城中村、危旧房能拆的掉、安的下，需要对现有安置区及低效建设用地进行研究，提出合理的选址方案和安置策略，保障民生工程有序开展。 为此，特编制本研究，在充分研究北二环沿线地区的基础上，依托北一环商务功能新街区日益完善及临泉路总部经济带初具规模的发展态势，确定功能定位、空间形态及管控措施，完善北部城区的城市功能，加快城市更新，为庐阳区下一步拓展发展空间提供保障。 二、研究范围 本次规划研究范围为北二环沿线，东至天河路，北至永青路及永幸河路，南至合九铁路，西至西二环路。重点包括阜阳北路沿线，五里片区，桃花片区，姜万郢片区，省农科院，龙王社区等，总面积约6.88平方公里。北二环沿线研究范围图如下： 北二环沿线研究范围图 三、研究要点 1、调整沿线功能，优化产业结构布局 以打造老城商务商业外溢平台为总体目标，结合北二环沿线现有基础条件以及发展要求，充分研究确定北二环沿线业态发展趋势，对北二环内现有功能进行梳理，强化功能定位，明确优选业态。 2、梳理各类用地，整合土地利用 以摸清家底为目标，通过现状用地统计和使用分析，对各类用地进行梳理，明确保留、更新改造和待建设用地总量。结合案例研究明确沿线土地利用类型和方向，对各类用地提出开发和整合利用建议，节约集约利用宝贵的土地资源。 3、塑造空间轴线，打造重要节点 以“一轴多点”的空间结构塑造北二环沿线的城市空间形态，一轴即北二环，是串联片区城市发展主轴，多点即北二环与西二环节点、四里河路节点、电厂路节点、蒙城路节点、阜阳路节点，明确各节点主要功能及周边建设用地控制措施。 4、注重景观设计，提升整体形象 分析道路沿线景观与周边区域景观联系，从主要景观节点分布、主要街景立面、植物体系配置、沿线公园绿地等方面提出规划方案。 对现状城区实施绿化、美化、彩化街景整治，对道路沿线围墙、环境设施、城市广场等景观要素进行综合整治，对店招、广告牌、楼招、市政管线等设施提出统一改造措施，全面提升整体景观形象。 5、优化道路交通，完善交通设施 以提高沿线街坊的交通环境与效率为根本目标，以改善内部路网系统和街巷系统为着力点，提出沿线地区街巷改造、公交交通和停车设施布局，制定交通疏散的调节策略和措施。 6、完善配套设施，提升服务能力 加强沿线区域公共设施、公用设施现状配套设施分析，按照均等服务，保障安全的目标，提出公共、公用设施配套规划方案，制定用地控制措施。 7、算好经济账，保障有序建设 在现状用地研究的基础上，优选北二环沿线城中村危旧房拆迁安置选址，提出合理的安置标准，合理测算安置成本。 对更新改造用地、带建设用地等经营性用进行统计，明确用地总量和区位，结合合肥市及庐阳区相关政策，测算土地熟化成本和上市收益。 四、主要内容 主要包括产业结构布局、沿线现状及规划用地梳理、重要节点用地功能布局、城中村危旧房拆迁安置经济测算、经营性用地测算、功能提升研究。 1、产业结构布局 根据沿线发展定位，结合现状实际和发展阶段，提出北二环沿线产业发展目标，并根据目标，从业态功能、空间优化等方面，探寻产业升级新路径和空间布局。 2、沿线现状及规划用地梳理 通过对道路两侧街坊现状土地利用进行梳理，结合片区功能定位，研究相关城市案例，对两侧土地进行整合，统计和分析各类用地总量和再利用潜力。 3、重要节点用地功能布局 结合北二环空间形态塑造，合理选择城市建设重要节点，提出节点周边用地管控措施，明确节点功能定位。 重点是北二环主轴，北二环与西二环节点、四里河路节点、电厂路节点、蒙城路节点、阜阳路节点规划方案。 4、城中村危旧房拆迁安置经济测算、经营性用地测算 根据合肥市、庐阳区拆迁安置和土地上市政策，梳理用地总量，按不同土地使用类型，分别测算安置成本、土地熟化成本和土地上市收益，制定保障措施。 5、功能提升研究 以道路沿线功能布局