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分析商品房面积纠纷之成因及治理 　　【摘要】进入21世纪以来，我国城镇化发展速度不断加快，人们对于商品房的购买量日益增大，但是，商品房面积纠纷问题却长期存在，因此，分析其出现的原因，将正确的治理措施制定出来是一件非常重要的工作内容，所以，对于这方面的工作需要有关单位及工作人员高度的重视起来。 　　【关键词】商品房面积；纠纷；成因及治理 　　在商品房销售时，因为销售面积“注水”或者“缺斤少两”，会带给房屋购买者极大的经济损失，可以说这是对消费者权益上的一种重要伤害，所以这是现阶段建筑行业在发展中急需解决的问题，对此，文章通过下文对商品房面积纠纷的成因及治理的措施上进行了阐述，从而为有关的单位及工作人员提供一定的借鉴作用。 　　一、原因分析 　　通过社会调查能够发现，商品房面积纠纷问题时有发生，对房地产行业和人们的购房都带来了一定的负面影响，其中导致商品房面积纠纷出现的原因主要为如下几个几点： 　　1、开发商不合理经营 　　目前很多地方的商品房销售面积是按照建筑面积进行销售，开发商为了将商品房销售面积增加上来，经常出现多摊公用面积的情况。因为有着极强的专业性存在于建筑中，在开发商提供的资料时故意隐瞒公用部分的使用范围，相关部门在进行面积计算过程中，在有些公用部分的使用范围不明确的情况下，公用面积进行分摊时就可能出现多分摊的情况，误将属于整个小区共用的公用面积分摊到商品房中，从而使得商品房建筑面积增大。 　　开发商在施工过程中经常会出现修改图纸的情况，未及时提供变更通知和修改的图纸到相关部门办理变更测绘并及时修改网签的销售面积，就会出现预售面积与确权面积出现误差，容易引起商品房面积纠纷。 　　2、客户的无礼要求或误解 　　因为很多购房者的建筑专业知识都不够，对于房屋建筑面积是否合理他们在确认时也只是从直观角度出发。将一个熟悉的、认可的套房为标准就是我们一种常见的情况，进而对所购新房的面积进行衡量，针对那些高层住宅和多层住宅而言，商住楼和住宅在对建筑面积进行计算时往往会存在着较大的差距，对于这些很多客户也是很难知晓的。 　　3、不够完善的商品房销售管理 　　首先，存在着不够科学的管理规则。例如，针对当前的一些规定，对隔层阳台或者层高较高的阳台，是否在建筑面积中将此空间的水平投影计入进去，并没有做任何细致的规定。一些开放商在对楼宇进行销售时，经常抓住这个因素来解释自己的经营不善。 　　其次，管理部门的素质缺失。一些不法的开发商为了将商品房的面积增加上来，很多开发商都动用了一些不法的手段，因此，就有一定的可能引发商品房面积纠纷情况的出现，一旦在一些管理环节上，政府管理部门能够利用法律法规严格的去控制和管辖就能够有效的进行控制，但是，这样的工作还很难落实。因为很多开发商为了自身利益常常拉关系，例如他们在办理大产证、小产证或者商品房竣工验收时，经常会对这种方式进行使用，例如产权属证上会将他们报的面积数有效的记录下来，管理部门对于这些是否真实也不好去核实，这样就会有很多失职的行为出现在其中。 　　二、治理措施分析 　　1、对商品房房产面积计算规则进行完善 　　在目前房地产测量中主要依据《房地产测量规范》进行面积计算，但其中很多细节并没有做出明确的规定，有很多规章制度还需要进一步的完善和丰富。随着建筑行业的发展，在现实社会中建筑的构造千奇百变，我们就需要相关的房产管理部门结合当地的实际情况针对房产测量规范中没有明确规定的细节制定相关的规定，完善商品房房产面积计算规则，规范当地的房产测量市场。进而对于公用面积分摊和建筑面积分摊的新问题使其能够不断的予以适应。针对那些用现金购买房屋的客户来讲，这无疑是一个十分巨大的帮助。 　　2、建立完善的商品房面积测量机构管理制度 　　现阶段的商品房面积测量工作主要是在房管局、测绘所或者相关房产管理部门指定的有房产测量资质的测绘公司负责，应根据各自不同的职责做好计算和审核的工作，确保所出具的测绘成果更具有权威性和说服力。 　　房管局、测绘所或者相关房产管理部门指定的有房产测量资质的测绘公司，他们的法人都是相对独立的，经行政机关或者当事人委托，在测量房屋面积时通常依法独立执行，并且会将有法律效益的测量成果提供出来，有效的承担测量结果中所存在着的相应法律责任。因此，将房屋面积测量人员持证上岗制度要有效的建立起来，要先培训这些测量人员之后再让他们上岗。定期进行培训教育和业务探讨，就大家在实际工作中遇到的问题进行讨论，达成统一的面积计算方式。 　　3、对商品房的预售合同和销售合同进行完善 　　目前一手商品房市场基本实现了网上签订商品房买卖合同，实行统一的合同范本，绝大程度上减少开发商自行拟定和修改合同条款，因此影响当事人的权利和义务。二手房合同的签订也要逐步实现网签，杜绝签