居住区商业建筑调研案例.ppt

背景 随着时代的进步，社会的发展，可持续经济的飞跃以及新事物的出现，小区的原有的公共服务设施标准已不能满足居民需求。 作为关乎居民日常生活的“吃，穿，用”三件大事的商业服务设施，能够为更多居民提供生活和居住方便的一个场所，其研究的意义重大，如何能够最大限度的在有限空间内生成多元化的购物，休闲以及各种活动环境，同时可以吸引更多是顾客能够加入到其中，其建设程度影响着我国居住条件的盖上和居住水平的提高。所以很多居民越来越关注城市居住小区商业服务设施的建设和发展。 目前小区商业设施呈现出配置内容单一，结构混乱等状态。我们想通过分析小区商业设施的配置现状，服务范围及布局模式的现状调查分析，归纳总结出小区商业服务设施的分类，功能，特点，弄清现阶段小区商业的配置现状和居民的需求现状及发展趋势，据此思考对策，提出一些实施建议。 小区简介 建大花园居住小区2009年建成。东为凤岐路，西为临港路，南北两侧均为城市规划道路，规划净用地面积21.36公顷（未含代征规划道路用地约3.78公顷）。建大花园小区是以安排山东建筑大学教职工住宅为主的中档社区。 商业设施的分类及功能 商业服务设施配建规定 特点及布局类型 特点： 人们生活水平的提高，小区居民的消费层次大幅度的发生改变，生活从小康全面迈向比较富裕，其消费观念也随之发生变化，现代的综合消费观逐渐替代了过去人们以物质消费为主的传统消费观，文化，娱乐，休闲及服务消费将成为居民日常生活的主要消费体系。 布局类型： 1沿街式底商商业布置 交通量不大，可两侧布置，交通量大，一侧布置。多组团式及多点式零售商品为主的超市，各类商品的专卖店，各种便利的餐饮和其他综合服务设施。 2单独布置 用地上比住宅底层多，集中紧凑，方便居民使用。多为综合商场和联合商场，可以是一座建筑也可以是多幢建筑组合。 居民日常购物消费需求与行为差异 1强需求商业设施，需求在50%以上，这一类商业配套设施主要包括综合超市，农贸市场，餐馆，银行等 2中等需求商业设施，需求比重在10%-40%之间。主要有药店，诊所，便利店，家庭服务店，洗衣店，娱乐休闲中心，美容美发店，健身中心等 3弱需求商业设施，需求比重在10%一下，包括修理店，彩印店，花店，茶馆等。 居民希望就近购物比例 建大教授花园周边配套 周边商业：省博物馆东迁、银座(奥体中心店)东拓，5分钟新城生活圈业已形成。社区建有7000㎡中心商业区，书店、美容院、快餐店、西点店、银行、邮政、运动用品店等 周边医院：省立医院60%骨干医师东进。 周边学校：山东建筑大学、高科园及十余所高校聚集。并规划小学、初中、社区幼儿园。 周边公共交通：317、311路山东建筑大学下，308、321路安家站下，K301、136、306、116、305、303路到田庄西下。 调研内容 整体环境 位置 商业点南侧 商业点北侧 商业区植物配置 总结 居民对住宅小区的消费主要反映在对一些日常生活服务的需求上，如便利店，超市及一些休闲娱乐设施的使用上等等。 有人估算，要满足正常的经营和消费需求，只需满足人均商业面积在0.2-0.5平方米。 虽然这一片囊括了购物，餐饮，服务类设施，但面积远远不够，类型不全，且服务半径较小，不能照顾到其他区的居民，仅靠这个区域，还无法满足居民的日常生活。 缺少休闲娱乐类的商业服务设施。商业服务设施的规模较小，品种少，不能满足居民需要。 商业街 另一处为居住区东侧的商业街，沿小区街道外侧布置，为居住底层两层建筑。 商业服务设施主要有 1购物类：有大型超市家家悦，，便利百货店，水果店。 2餐饮类;饭店，美食城 3生活服务类：美发店，眼镜店，银行，药店，打印店，电子店，服装店等。 4休闲娱乐类：ktv,台球，酒吧，等 来往人群多，以购物，吃饭，休闲为主等。周边有大量摊贩，形成特色小吃街。人群为内外兼顾，小区内居民和附近大学学生。 商业街现状 商业街问题 商业街现状 总结 地理位置优越，因为紧邻建大校园，学生人流居多，能带动本区商业的发展。 布置在小区的外侧，避免影响了小区的交通及居民的日常生活。 沿街底层和商业成片易于形成完整的步行文化商业街，集文化，商业，娱乐为一体。 商业街上层建筑为高层，使得商业街前场地常年处于阴处，照不到阳光，冬季寒冷刺骨。 商业服务设施的意义 1小区商业是城市商业的基础，是满足居民综合消费的重要载体，为小区及周边居民提供商品和服务 2商业激发小区活力，提高小区生活质量，繁荣小区文化，服务是综合性的，商业应带一定数量的餐饮设施和休闲娱乐设施，满足居民吃喝玩乐的便利需求。 3以人为本的商业设施建设，不仅满足居民日常生活需要的商品和服务，使商业服务设施与居住小区环境有机结合，提高居住系哦啊去居民的认同感，归