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房地产企业项目开发全程纳税筹划及风险管控 【课程背景】 当前随着国务院和有关部委的全面强力调控，尤其是国家税务总局在全国开展的土地增值税清算等大批针对房地产行业出台的税收政策，房地产行业面临巨大的税收风险，企业如果对相应的财税政策缺乏深入理解，很可能会造成应对不当，就会使自身陷入空前严重的税务危机之中，甚至会导致企业被迫破产清算。 如何使您的企业在如此艰难的时期突破重围，成功逾越众多税务风险的鸿沟？为您进行房地产企业应对税收风险的全程精讲，答疑解惑、排解难题，帮助您全面地梳理企业的业务流程与财税处理，安全筹划，并对税收风险做针对性分析。 本期课程最大的特点就是“全程”，即从房地产企业的设立、土地储备和一级开发，到取得、转让土地使用权，项目施工建设环节、预售环节直到项目清盘等全过程，为您全景展现相关的业务内容，不仅详细讲解有关的税务处理及其规定，还对不同处理方式的税负做了详尽的比较和相应的筹划，从根源上和业务流程上控制涉税风险，对各阶段涉及到的所得税、营业税、土地增值税等全部税种都全面讲解。 本期课程会使您豁然开朗，能够更好地应对房地产调控给贵企业带来的税收风险，科学纳税、安全纳税，规避税务风险。 一、精彩内容摘要 第一部分 设立环节 1．设立房地产公司 2．前期立项 3．土地储备制度-----一级开发 4．土地使用权的取得方式 ．取得土地使用权环节涉及税种分析 ．承诺负担对方税收第部分 取得转让土地使用权的不同方式1．出让招拍挂方式购买土地使用权 2．购买整体资产 3．购买股权 4．合并 5．分立购买股权 ．拆迁方式取得土地使用权 ．前期报批报建准备．第部分 项目施工建设1．开发成本核算内容 2．项目开发成本对象的确定： 3．项目开发方式（1）代建 （2）合作建房．．第部分 预售环节1．商品房预售条件 2．预售商品房的会计核算 3．预售阶段纳税要求 4．现房销售条件 ．现房销售会计核算处理： ．会计收入确认条件．．．．．．．．土地增值税．现场答疑和咨询 通讯地址 邮编 联 系 人 电话 传真 代表姓名 性别 职 务 电话、手机 E-mail 报名选择 集团会员□ 会员□ 单次□ 其它（审计、证书等） - 2 - WWW.SUNTAX.COM.CN 咨询电话：座机电话号码 - 3 -