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2014石家庄楼市银河房产网半年报市场篇 银河房产讯 2014年石家庄楼市在不平稳中度过了一半，回顾上半年，石家庄楼市可谓是冷热交替，喜忧参半，既有市民集体“围观”楼市，造成成交量的下降，也有单独二孩、择校令等利好楼市发展的政策出台。 细分来看，上半年1月份仍延续2013年楼市良好态势的余温，以3266套的傲人成绩领跑2014年，然而再接下来的几个月内，由于以杭州为首的房价下跌，此外，楼市“拐点论”、“撞冰山论”等说辞甚嚣尘上，市民在一片迷茫中持币观望。终于，成交量的不景气波及到房价，五月，石家庄房价以0.7%的降幅位居全国第二，“红五月”沦为黑色五月。好在，在各房企拼命促销下，六月份成交量有了小幅上升，为上半年画上一个还算圆满的句号。 总结上半年石家庄楼市，成交量同比去年下降14.6%，成交面积却同比上涨8.6%，大户型开始逐渐成为市场的主流。 ?据石房在线统计，2014年1-6月，石家庄商品房共成交19647套，同比去年同期的23010套，下降14.6%，微降一成；商品房成交面积194.20万平方米，同比去年同期的178.72万平方米上涨8.6%。 ?1-6月石家庄商品房成交量(按套数) 1-6月石家庄商品房成交面积 其实，石家庄上半年的楼市成交量与推盘量并不呈正比，而这一现象由多重因素造成，就市场来说，由于石家庄楼市传统旺季“金三银四红五月”先后爽约，开发商转而热衷于各种营销，数字营销、电商优惠、超低首付等手段拉动成交量的上涨，其次政策方面，百日会战对石家庄楼市的严查严打造成了供应量减少，这也会造成了成交量的减少。 刚需市场仍占主流?大户型越来越受到青睐 1-6月石家庄商品房套数分布(按类别) 1-6月石家庄商品住宅分布(按备案区间) 2014年1-6月份石家庄商品房住宅备案12574套，同比去年的13825套下降9%；商业服务用房备案2971套，同比去年的2135套上涨39%；其它备案套数为4102套，同比去年的7050套下降41.8%。 从备案面积区间来看，2014年上半年石家庄商品住宅60平米以下备案317套，同比去年的675套下降53%，占住宅总备案套数的3%；60-80平米备案772套，同比去年的4183套下降82%，占住宅总备案套数的6%；80-100平米备案4383套，同比去年的2600套上涨68%，占住宅总备案套数的35%；100-120平米备案1878套，同比去年的3615套下降48%，占住宅总备案套数的15%；120-150平米备案3568套，同比去年的1606套上涨122%，占住宅总备案套数的28%；150平米以上备案1696套，同比去年的819套上涨107%，占住宅总备案的13%。 由此可见人们对大户型的需求正随着经济的发展生活水平的提高而逐步增长，据业内人士称：“现在大户型之所以受到大家的青睐，首先，与正在实施的单独二孩政策也是紧密相关的，人们在购买的过程中会考虑到‘添丁进口’的问题，其次，银行房贷收紧，二套房首付贷款利率上浮，增加了更换房屋的成本。所以买房也会一步到位首选大户型。改善性需求进一步增多。”“改善需求准确来说也是刚需，就石家庄现状而言，刚需仍占据购房族的主流”。这种现状也进一步说明了，石家庄大户型花园洋房，别墅，高端住宅前景被看好。 将以价换量进行到底?花样营销不停步 银行信贷的持续收紧和市场的观望情绪，令石家庄楼市一直在低迷中徘徊，2014年6月18日，国家统计局发布了5月份70个大中城市房价数据。石家庄石家庄以0.7%的降幅位居全国第二，仅次杭州，这一数据，着实让某些开发商着急了一把，率先进入“冬天模式”保持充足的现金比利润率更为重要。不少去化受困的房企已开始走以价换量策略，尤其是一些高端项目。特价房，分期首付，电商优惠等营销手段接踵而至。在打折促销的基础上还发起各种吸人眼球的活动。以六月份世界杯活动最甚，不管效果怎样，但的确让石家庄的楼市“热闹”了不少，也积攒了一定的人气。 今年1-5月受银行信贷紧缩、存量增加等因素影响，大中城市商品住宅成交量同比去年同期也普遍下滑2-3成，个别城市甚至下滑4-5成，市场成交量表现欠佳。石家庄市民收整体楼市低迷的影响，也保持观望的心理，面对此现象，石家庄各大房企几乎全城出动，做起各大营销活动，“全城招募兔女郎”“全城招募足球宝贝”等活动让人目不暇接。 据了解，石家庄市场上并没有“零首付”楼盘，低首付楼盘也为数不多。因为低首付虽然能促进成交量并回笼资金，但石家庄房地产市场并不规范，减少首付会给开发商带来巨大的资金压力和金融风险，对于证件不齐全的项目来说尤甚。业内资深人士王评田认为，国家从来都是明文规定严禁零首付或者低首付的。目前石家庄出现的所谓“低首付”只是开发商为了拉动销售所采取的阶段性促销行为。 在当前的市场博弈阶段，能否真