不动产产生及其基本性质.pptVIP

人类对资源的认识，历来都是以对人与自然关系的认识为基础的。 从技术进步和生产力发展的角度来看，经济发展可以分为三个阶段： 劳力经济阶段、自然经济阶段和知识经济阶段。 4、登记效力 1、房地产权属登记的效力 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发 生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2）非依法律行为发生的物权变动（如法律文书，政府征收决定等）。 3）考虑现行法律规定及我国的实际情况（如农村，土地承包经营、宅基地、地役权），也可不经登记发生效力。 5、我国土地使用权和房屋所有权登记发证制度 （1）土地使用权登记发证 以出让或划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经其核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 （2）房屋所有权登记发证 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由其核实并颁发房屋所有权证书。 土地使用权登记发证： 申请登记 核实 颁发证书 县级以上地方人民政府土地管理部门 同级人民政府 申请登记 核实 颁发证书 凭土地使用权证书 向县级以上地方人民政府房产管理部门 县级以上地方人民政府房产管理部门 房屋所有权登记发证： 注：还有变更登记、更正登记、异议登记和预告登记 预告登记 预告登记