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津湾广场9号楼工程变更项目 环境影响报告书简本 天津市环境保护科学研究院 2013年1月15日 （一）建设项目概况 1.建设项目的地点及相关背景； 天津津湾广场位于天津市和平区，东起海河、南至赤峰道、西临解放北路、北达海河，占地面积12.5万平方米，濒临海河风景优美的河湾地带，与天津站隔河相望，是海河综合开发改造的重要节点，被列为天津市二十项重大服务业项目之一。津湾广场将打造成开放、和谐、生态、智能的新CBD核心区，进而成为天津作为北方经济中心的重要标志性区域之一。 津湾广场9号楼工程变更项目由天津津湾置业有限公司进行规划实施。天津津湾置业有限公司是由天津汤臣建设有限公司与天津金融城开发有限公司共同投资组建的公司，负责天津津湾广场9号楼工程项目的整体开发，是集房地产开发经营、物业招商、综合管理服务于一体的大型城市区域综合开发企业。 津湾广场分二期开发，一期工程项目项目占地面积5万m2，由6座地上商业建筑及地下停车场组成，同时设有一片开放式广场，已于2009年落成并正式营业。拟建项目于天津津湾广场南部规划用地面积m2，总建筑面积m2，其中地上建筑面积m2，地下建筑面积m2，建筑高度，建筑密度%，容积率。要功能包括综合商业区、公寓是集，居住，休闲于一体的综合区域。拟建项目曾于20年在天津市发改委进行了备案，原备案名称为“”。在项目前期筹备过程中，获得天津市发改委备案变更后的立项文件（津发改许可〔201〕号，见附件）”。2011年5月，天津津湾置业有限公司根据设计规范和规划要求，向天津市发改委提出申请，申请备案延期。2012年5月，天津市发改委研究同意该项目调整建设规模，同时将备案文件有效期延长至2013年5月（No。 津湾广场项目分期建设情况 期次 项目名称 总投资亿元） 建设内容及评价范围 建设周期 1 津湾广场一期工程 天津金融城开发有限公司 5座地上商业建筑及地下停车场组成，同时设有一片开放式广场，项目建成后主要功能为剧场、时尚购物中心、高端餐饮等。 2009年月 2-1 津湾广场7、8号楼 天津津湾房产建设有限公司 48.17 由7.8号楼及地下组成。主要功能包括综合商业区、型公寓是集旅游观光，居住，休闲于一体的综合区域。2011年月-201年月 2-2 津湾广场9号楼 天津津湾置业有限公司 34.59 由9号楼及地下组成。主要功能包括综合商业区、型公寓是居住，休闲于一体的综合区域。 2.建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资（包括环保投资），并附工程特性表； 拟建项目规划总地面积m2，总建筑面积m2，其中地上建筑面积m2，地下建筑面积m2，建筑高度，建筑密度%，容积率。主要工程内容为建设津湾广场及裙楼。号楼建筑总高度，建筑标高为地上裙楼4层地下室（另带1 层夹层）；地下室。要功能包括综合商业区、型公寓是居住，休闲于一体的综合区域。m2） 百分比（%） 规划可用地 13246.8 100.00 其中 公建用地 8755.6 66.1 广场用地 4491.2 33.9 表2.3-2 拟建项目主要经济技术指标 序号 项目 单位 数值 备注 m2 13246.8 2 总建筑面积 m2 209500 地上建筑面积 办公面积 m2 67700 酒店面积 m2 37000 酒店型公寓面积 m2 42000 活动室、社区服务站、物业用房、警务室 商业面积 m2 16300 合计 m2 163000 地下建筑面积 地下车库 m2 35600 其他/设备 m2 10900 合计 m2 46500 3 绿化面积 m2 0 4 建筑密度 % 64 5 容积率 12.3 6 建筑高度 m 299.8 7 绿地率 % 0 本项目周边无空地 8 机动车停车泊位 19.2 11.1 8.1 拟建项目弃用土方交由专业商品土公司作为商品土外售。 3.建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。 本项目的建设符合《天津市城市总体规划》的要求，发展前景广阔。根据规划，津湾广场未来将打造成开放、和谐、生态、智能的新CBD核心区，进而成为天津作为北方经济中心的重要标志性区域之一。本项目津湾广场二期工程的一个子项，项目的建设符合天津市政府对津湾广场的规划建设。 根据天津市和平区规划分局出具的有关文件，本项目涉及的地块的规划用地性质为商业金融业用地。本项目建成后主要用于时尚购物中心、。因此，本项目的使用功能和建筑面积均符合规划要求，项目建成后各项污染物可达标排放，外环境对本项目不会产生明显不利影响，本项目的选址合理可行。拟建项目选址地区大气环境质量现状引用《天津市环境质量