物业管理有限公司弱电系统作业规程.docVIP

弱电系统作业规程 1目的 确保安防系统设备、设施正常运行，为小区安全工作提供保障。 2范围 适用于各项目的安全防范系统，包括对讲系统、报警系统、门禁系统、监控系统、周界报警系统、车场管理系统、电讯系统、有线电视系统。 3 职责： 3.1 工程部经理负责审批维保计划，负责检查维保情况及突发设备故障的处理意见。 3.2 设备责任人负责进行维保并填写记录，工程部弱电技工负责日常保养工作。 3.3 工程主管负责监督巡视和保养工作。 3.4 保安员负责设备的保管和使用，出现问题向安全部经理报告，通过工作联系单通知工程部进行维修。 4 弱电系统的管理制度 4.1 设备机房除了值守、巡视、维修人员外，无关人员不得入内，特殊情况需要工程部经理或安全部经理批准方可进入，并填写进入记录。 4.2 设备发生故障必须立即上报工程部主管和经理，并且按照规范进行恢复。 4.3 设备机房每天必须进行清扫，保证房间内无灰尘。 4.4 安全部门负责使用和巡查安全防范系统和报警对讲等弱电系统，发现问题要及时报告。 4.5 工程部门应该按照要求进行保养。 5 运行规范 按照操作说明书要求进行操作。 6 检修保养规范 6.1对讲系统、窗磁系统、周界防范系统 6.1.1每周进行对讲系统、窗磁系统、周界防范系统检查，是否有损坏现象，发现问题及时维修，并填写设备（设施）日常保养及检修记录。 6.1.2每季度进行对讲系统、窗磁系统、周界防范系统进行测试，是否能正常使用。 6.1.3每年进行对讲系统、窗磁系统、周界防范系统进行全面测试。 6.2 可视对讲及门禁系统 6.2.1每月（每月第一个星期）对园区可视对讲系统进行巡视抽检（检修内容主要是分机与中控是否能联网）。 6.2.2每月（每月第一个星期）对园区小高层一层门禁主机进行抽检。 6.2.3每季度（每季度第一个月）对园区的可视对讲系统及设备所在的弱电间（或弱电箱）进行设备检修、除尘、线路检查。 6.2.4每季度（每季度第一个月）对小区内对讲上所能设防（1.门磁窗磁 2.手报按钮）的系统进行抽查测试（需保安部门配合）。 6.2.5定期对弱电井内进行检查，对井内有接头的进行检查维修，对井内有水的进行抽水。 6.3监控系统 6.3.1维修：监视器图像不清晰的检骤：调节监视器上的旋钮； 检查视频线有无松动； 校正镜头焦距；清理镜头和防尘罩上灰尘；检查摄像头或镜头是否损坏。 监视器没有图像的检修步骤：检查摄像头是否通电；检查视频连线有无断裂；检查摄像头是否损坏。控制器不能控制的检修步骤：检查控制器控制电压有无输出；检查控制电压有无输入；检查输入插件是否损坏；检查输出插件是否损坏。2保养：规定每月对系统进行一次维护保养。检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头，清理降温风扇，调校镜头焦距。检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好。检查监视室的通风、照明，检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好。对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好。 7.1《设备（设施）日常保养及检修记录》 7.2《工作联系单》 7.3《停水/电/热/气/空调/试消防设施申请单》 7.4《设备、设施巡视记录》