辽源市东丰县房地产场调研报告(原来).docVIP

辽源市东丰县房地产市场调研报告 第一部分 城市概述（政府公布） 一、区位概述： 东丰县位于吉林省中南部，地处长白山分支哈达岭余脉，辉发河上游，是一个五山一水四分田的半山区。东南与梅河口市毗邻，西南与辽宁省清原县接壤，西部与辽宁西丰县以山为界，北与伊通县隔河相望。清代被辟为盛京围场，史称“皇家鹿苑”。1902年8月4日（清光绪二十八年七月一日）设置建县，现隶属于吉林省辽源市。素有“中国梅花鹿之乡”的美誉，是全国商品粮生产基地县，全国三个民间绘画画乡之一。平均海拔374米，幅员总面积2521.5平方公里，耕地面积110万亩。 二、自然情况概述 东丰县是群山环抱、丘陵起伏的低山丘陵区，属辽源丘陵区与海（龙）辉（南）柳（河）丘陵台地宽谷区的交错地带。地势西高东低，海拔高度300—914米，平均海拔为374米。东丰县属季风区中温带湿润气候，四季分明。春季风大干燥，夏季多雨湿热，秋季温和凉爽，冬季漫长寒冷。雨热同季，适于一季作物生长。东丰县人民政府驻东丰镇东风路。全县辖12个镇、1个乡、1个民族乡：东丰镇、大阳镇、横道河镇、那丹伯镇、猴石镇、杨木林镇、小四平镇、黄河镇、拉拉河镇、沙河镇、南屯基镇、大兴镇、三合满族朝鲜族乡、二龙山乡。共有6个社区、229个行政村。全县辖14个乡镇，229个行政村，总人口40.6万人，其中县城人口10万人 三、宏观经济表现及总量表现 1、经济总量不高，但在县级城市中处于中上水平，是全国有名“鹿乡”增速在吉林排名靠前，直接影响房地产业快速发展； （单位：亿元）2、人均收入相对较高，城镇个人可支配收入连续三年增长15%以上，消费者有较强的支付能力； 四、城市规划及未来发展前景（东丰镇西城区位置、概况及总体布局西城区位于老县城的西部，北以四梅线为界，南止于莲河，西止于西山，绕盈河做为城市内河由北向南贯穿于中心城区和西城区之间。西城区总占地面积3.09平方公里，容纳人口3~5万，可为今后五年东丰镇城市扩容达到15~20万人预留充足的发展空间。西城区的规划是以打造新的城市形态为目的，做到空间层次分明、功能结构合理、中心突出、网格清晰、环境生态，形成集行政、文化、教育、商贸、居住为一体的现代化绿色新城区。西城区总体布局呈“一心两轴一带”的格局。“一心”是指规划的县行政指挥中心及周围的行政商务核心区；“两轴”是指政府南——广场路和政府西——鹿乡街的纵横两条主要发展轴；“一带”是指绕盈河形成的城市景观带。西城区的发展模式是以政府为核心带动周围的金融、商贸、信息、文化和行政办公，形成新城的中心区，中心区带动外围的商业和商住用地的发展，商业带动最外围的17个居住小区的发展，形成环环相扣的渗透式发展模式。the principle of simplified EIA of construction projects in the region. In terms of land, linked to the implementation of urban and rural construction land increase and decrease, replacement indicators for priority areas project. Charges, into the projects of water, electricity, administrative charges and preferential policies. In the area of taxation, and settled in areas of industry and its production company, within 5 years after the completion of fiscal incentives to enterprises. In terms of financing, integration of land, tax, financial and other resources, and construct Government credit + business credit credit system, establishment of marketization, commercialization and modernization of the investment and financing platform; effective Bank-enterprise docking, encourages private capital into the Park, to raise industry development fund. 5, optimize