2010年9月苏州房地产市场运营研.docVIP

九月房地产市场运营研究简报 颂唐观察： 9月全国重点城市楼市销售火热，从同比上看，17个重点城市平均同比回落幅度缩小至 6.4%，其中有 7个实现同比增长，深圳、东莞两地销量同比增幅均在 40%以上，从环比上看，17 重点城市平均环比增幅高达 44%，北京、苏州、深圳、东莞、成都 5 地环比增幅在 70%以上，其中，北京、青岛、上海、深圳、重庆等地，9月单月销量创下全年最高水平。 我们认为 9月楼市再度回暖主要有以下三点原因： 9月市场供应量较前期出现较大幅度的增加——9个重点城市在销量大幅上涨的同时可售量仍出现了平均 8.2%的上涨； 行业政策阴霾未散，开发商销售为先，各类促销活动对销售也产生了一定的刺激作用； 8月中下旬楼市出现的价格反弹，使购房者在“持币等待房价下跌”与“害怕错过房价调整”的内心斗争中毅然选择了后者，需求再一次释放。 展望后市，“9.29”楼市新政出台之后，我们认为政策变化将对行业产生显著影响，之前备受期待的“金九银十”也将在新一轮的调控下面临新的压力，9月份在市场双方的共同爆发下出现的成交暴涨趋势，预计在10月份将受到较大程度的抑制，成交量或将出现停滞下滑的现象，预计四季度行业整体销售速度可能明显放缓。 一：全国宏观大环境分析 在经历了7月和8月的迭创新高之后，9月份我国消费者价格指数（CPI）的走势尤为引人关注。业内人士普遍认为，9月份我国CPI同比增速仍将在3.5%左右的高位区间，环比来看会比8月份有所上升，在经济增速下降势头得到缓和之后，物价调控的重要性似乎再度凸显主要原因是9月食品价格继续上行的推动，尽管之前造成CPI同比增速较高的翘尾因素目前已经有所减弱，但是食品价格依然是物价向上的推动力。CPI年内屡创新高，加大了政府调控难度。当前，主导经济增长大势的消费和投资双双持续走弱，显示由内需拉动的经济增长呈现放缓迹象。 二、全国房地产市场综合分析 （一）1-9份全国房地产市场表现 1、房地产开发投资完成情况 前三季度,全国房地产开发投资33511亿元,同比增长36.4%,其中,商品住宅投资23512亿元,增长33.8%,占房地产开发投资的比重为70.2%。9月当月,房地产开发投资5156亿元,增长35.0%。　　前三季度,全国房地产开发企业房屋施工面积35.54亿平方米,同比增长28.1%;房屋新开工面积11.94亿平方米,增长63.1%;房屋竣工面积3.69亿平方米,增长10.4%,其中,住宅竣工面积2.99亿平方米,增长8.1%。　　前三季度,全国房地产开发企业完成土地购置面积29083万平方米,同比增长35.6%,土地购置费7111亿元,增长83.7%。　　9月当月,房屋新开工面积1.46亿平方米,同比增长44.3%;房屋竣工面积4527万平方米,增长8.3%,其中,住宅竣工面积3701万平方米,增长3.6%。房地产开发企业完成土地购置面积3392万平方米,增长20.3%,土地购置费1094亿元,增长80.1%。 2、商品房销售情况　　前三季度,全国商品房销售面积6.32亿平方米,同比增长8.2%,增幅比1-8月提高1.5个百分点。其中,商品住宅销售面积增长5.8%,办公楼增长27.0%,商业营业用房增长33.2%。前三季度,商品房销售额3.19万亿元,同比增长15.9%,增幅比1-8月提高3.3个百分点。其中,商品住宅销售额增长11.2%,办公楼和商业营业用房分别增长49.9%和48.2%。　　9月当月,全国商品房销售面积10446万平方米,同比增长16.6%;全国商品房销售额5498亿元,增长35.2%。 3、房地产开发企业资金来源情况　　前三季度,房地产开发企业本年资金来源50504亿元,同比增长32.5%。其中,国内贷款9398亿元,增长27.2%;利用外资452亿元,增长26.0%;自筹资金19123亿元,增长49.7%;其他资金21531亿元,增长22.3%。在其他资金中,定金及预收款12185亿元,增长18.7%;个人按揭贷款6391亿元,增长19.6%。 重点城市楼市： 城市 可售情况 完成交易情况 　 成交价格 套数 面积（万㎡） 套数 面积（万㎡） 环比 均价（元/㎡） 环比 北京 99903 1260.8 10833 118.27 49.02% / /　 北京（不含保障性住房） / /　 9153 105.37 50.01% 18127 -14.37% 上海 46966 699.17 15430 163 16.77% 12341 -5.72% 天津 　 　 7895 84.33 18.68% 9346 0.14%