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3520项目开发成本测算表（高层住宅） （一）：前期费用 序号 项目名称 收费标准 备注 安置 商品 1 城市基础设施配套费 城市建设配套费（路、水、绿、环、学、幼） 246元/m2 供热配套费 已含 燃气配套费 已含 供电工程配套费 106元/㎡ 106元/㎡ 2 房地产开发管理费 3 工程质量监督费 4 建设垃圾处理费 2元/ m2 2元/m2 5 墙体建筑材料节能费 8元/m2 8元/m2 可返还最高不超过75% 6 绿化补偿费 7 建筑企业养老保障金 65元/m2 65元/m2 按建安造价2500元/m2计取 8 工资保障金 9 人防工程异地建设费 167元/㎡ 10 地震安全性评估费 4元/m2 4元/m2 11 散装水泥专项基金 8元/m2 8元/m2 12 防雷检测费 1.2元/m2 1.2元/m2 13 规划方案技术服务费 2元/m2 2元/m2 按征地面积 14 工程方案技术服务费 2.5元/m2 2.5元/m2 15 外墙节能保温检测费 1.5元/㎡ 1.5元/㎡ 16 消防电气工程检测费 1.5元/㎡ 1.5元/㎡ 合计 201.7元/m2 614.7元/m2 二：项目建设 序号 项目名称 费用 备注 1 规划方案设计费 3元/m2 2 单体工程设计费 15元/m2 3 监理费 8元/m2 4 地质勘查费 48元/ m （1元/ m2） 5 招标代理费 2.4元/m2 按建安造价800元/m23‰计取 6 项目开工前期费 10元/m2 含临建、水电、道路、平整 7 单体建安成本 建筑面积（含甲供材） 8 项目配套费 200元/m2 建筑面积 9 建设过程不可预见费 10元/m2 合计 249.4元/m2 三：销售行政事业性费用 序号 收费项目 收费标准 涉及部门 备注 基准价 按建筑面积 1 预售许可证 按楼3000-10000m2的 500元/栋 约折合 0.15元/ m2 房管局 10000 m2的800元/栋 2 所有权登记 按楼3000-10000m2的 500元/栋 约折合 0.15元/ m2 房管局 工本费费另计：10元/栋 10000 m2的800元/栋 3 交易手续 住宅3元/ m2 3元/ m2 房管局 经济适用房1.5元/ m2 非住宅10元/ m2 4 测绘费 住宅1.36元/ m2 1.36元/ m2 房管局 商业楼2.04元/ m2 多功能综合楼2.72元/ m2 合计 4.66元/ m2 小计：安置455.76元/㎡；商品868.76元/㎡ 四：税费 序号 项目名称 收费标准 备注 安置 商品 1 土地契税 3%（按每亩500万元 约折90元/ m2） 按土地成交额计取 2 土地增值税 临时按2%（按8000元/ m2约折160元/ m2） 按销售收入计取 3 营业税及附加 按代建考虑 5.55%（按8000元/ m2约折444元/ m2） 按销售收入计取 4 土地使用税 8元/m2 按建筑面积 5 贷款利息 约计460元/ m2 约计460元/ m2 按1.8亿二年10% 合计 约计460元/ m2 1162元/ m2 总计：安置915.76元/㎡；商品2030.76元/㎡。 单体建安成本：2300元/㎡ 合计：安置3215.76元/㎡；商品4330.76元/㎡。 美林公司 2014/1/2 1