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不動產糾紛 一、所有物返還請求權： （一）所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。 分為三種型態：一為所有物返還請求權。二為保全所有權之請求權。三為預防侵害請求權。 （二）最常發生案例： 甲、契約期間屆滿承租人未搬離： 民法第四百五十五條與民法第七百六十七條之請求權競合 民法第四百七十條與民法第七百六十七條之請求權競合 ＊＊不當得利：民法第一百七十九條（返還相當於租金之損害） 土地法第九十七條：城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報地價年息百分之十為限。 乙、買賣契約衍生糾紛： ＊買賣契約僅有債之效力，不得以之對抗契約以外第三人。因此在二重買賣之場合， 出賣人如已將不動產之所有權移轉登記與後買受人，前買受人縱以占有不動產，後買受人仍得基於所有權請求前買受人返還所有物，前買受人即不得以其與出買人之買賣關係，對抗後買受人（參照最高法院八十三年台上字第三二四三號）。 ＊ 物之出賣人依民法第三百四十八條規定，固負有交付其物於買受人之義務，但在未交付前之繼續占有買賣標的物，究難指為無權占有，不因所有權已為移轉登記而有所異。依民法第三百四十七條規定，於買賣契約以外之有償契約，亦有上開見解之適用（參照最高法院八十九年台上字第二五一號）。 ＊物之所有人本於所有權之效用，對於無權占有其所有物者，請求返還所有物，與物之貸與人基於使用借貸關係，對於借用其物者請求返還借用物之訴，兩者之法律關係亦即訴訟標的，並非同一，不得謂為同一之訴訟。 已登記不動產所有人之回復請求權，無民法第一百二十五條消滅時效之適用。已登記不動產所有人之除去妨害請求權，不在本院釋字第一０七號解釋範圍內，但依其性質亦無民法第一百二十五題消滅時效規定之適用。 ＊問題： 甲將其所有某地出售與乙，於乙付清價款後即交付與乙建築房屋，惟未辦理所有權移轉登記為乙所有。嗣甲因積欠他人債務，經法院強制執行拍賣。由丙標賣取得所有權，。茲丙以乙占有土地為無權占有，依民法第七百六十七條，請求拆屋交地是否有理由？ 甲售地與乙，於乙付款後將土地交付於乙建屋，惟尚未辦理移轉登記。乙基於買賣契約對甲自有土地所有權移轉登記請求權，如今甲之債權人聲請就該土地強制執行而致給付不能者，依民法第二百二十六條、第二百五十六條規定，乙當對甲請求損害賠償或解除契約。至於依強制執行程序取得該土地所有權之丙，基於物上請求權，向占有土地之乙請求拆屋還地，乙尚不得執其與甲之權利義務關係對抗丙，乙之占有土地，對丙而言應屬無權占有，丙之請求有理由。 二、時效取得地上權： （一）法條規定： 民法第七百七十二條規定前四條之規定，於所有權以外財產權之取得準用之。需主觀上有行使地上權之意思，客觀上需繼續占有達一定期間。通常實務上有或以鄰人證明、繳交房屋稅、電表紀錄以茲證明繼續占有。 （二）相關實務見解： 甲、請求登記為地上權人，並非當然有占有權源： A 、占有他人之土地，依民法第七百七十二條準用第七百六十九條、第七百七十條規定主張依時效取得地上權者，土地所有人固不負擔同意占有人登記為地上權之義務。然占有人若依土地登記規則第一百十三條規定，由其一方申請登記為地上權人，經登記機關受理，在公告期間，土地所有人提出異議者，登記機關應依土地法第五十九條第二項規定予以調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五內向司法機關訴請處理。調處結果，若對占有人不利，占有人對於土地所有人提起訴訟，即得請求該所有權人容忍器辦理地上權登記，以排除土地所有人異議，使登記程序之障礙除去，俾完成地上權登記。（參照最高法院八十三年台上字第三二五二號） B因時效取得地上權登記請求權，再未登記前，其占用該地，有無正當權源？ 因時效取得地上權登記請求權者，不過有此請求權而已，再未依法登記為地上權人以前，仍不得據以對抗土地所有人而認其非無權占有。 丙、民法第七百六十九條規定以所有意思，二十年間和平繼續占有 他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。 修正草案： 以所有意思，二十年間和平、公然繼續占有他人未登記之不動產者，得請登記為所有人。理由謂：學者通說以為占有他人不動產，不可以隱私之方式為之，必須公然占有。 三、共有 （一）法條規定： 甲、土地法第三十四條之一： 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數同意行之。但其應部分合計逾三分之二者，其人數不予計算（第一項）。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。（第四項）。前項規定，於公同共有準用之。（第五項） 乙、民法第八百十九條 釋字一四一號、釋字第五六二號。 包括共有之房地，如非基於公同關係而共有，則各共有人自得就其應有部分設定抵押權及土地法第三十四條之一第五項明文公同共有