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本科第二次参考答案： 一、单项选择题（每题1分，共10分） 1、某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。则由此计算出的建筑容积率为 B 。 A、0.6 B、5.1 C、2 D、6 2、在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是 D 。 A、大型建筑物 B、价格较高的建筑物 C、账面成本不实的建筑物 D、单位价值小、结构简单的建筑物 3、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以 B 体现出来。 A、建筑物的经济性贬值 B、建筑物的功能性贬值 C、土地的经济性贬值 D、土地的功能性贬值 4、土地“三通一平”指 B 。 A、通水、通热、通路和场地平整 B、通水、通电、通路和场地平整 C、通水、通气、通路和场地平整 D、通水、通讯、通路和场地平整 5、某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为 B 。 A、5% B、6.9% C、6.1% D、7.1% 6、待估建筑物账面原值150万元，竣工于1995年底，假设1995年的价格指数为100%，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%，问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是 B 万元。 A、2,650 B、265 C、2,410 D、241 7、城镇土地的基准地价是 D 。 A、某时点城镇土地单位面积价格 B、某时期城镇土地单位面积价格 C、某时点城镇区域性土地平均单价 D、某时期城镇区域性土地平均单价 8、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是 D 。 A、商标权 B、土地使用权 C、专营权 D、商誉 9、对无形资产进行评估时， B 。 A、收益法是唯一的方法 B、收益法、市场法、成本法都可用 C、只能采用收益法和市场法 D、只能采用收益法和成本法 10、、 C 是评估无形资产使用频率最高的方法。 A、成本法 B、市场法 C、收益法 D、市场法和成本法 二、多项选择题（每题2分，共20分） 1、非专利技术的特点是 ABCD 。 A、新颖性 B、实用性 C、获利性 D、保密性 2、无形资产能存在于其载体的前提是 BC 。 A、能带来正常的利润 B、能带来超额利润 C、能带来垄断利润 D、能带来潜在利润 3、商誉的特点包括 ACD 。 A、形成商誉的特别因素不能单独计价 B、商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额 C、商誉不能与企业可确指的资产分开出售 D、商誉是企业长期积累起来的一项价值 4、无形资产的功能特性有 BCD 。 A、不完整性 B、替代性 C、积累性 D、共益性 5、当无形资产 ABC 等情况出现时会造成无形资产的贬值。 A、再生产费用降低 B、传播面积逐渐扩大，社会普遍接受和掌握 C、新的、更先进的替代型无形资产 D、生产的产品成本下降 6、土地的经济特性是 ABD 。 A、供给的稀缺性 B、可垄断性 C、不可再生性 D、土地利用多方向性 7、在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于 AC 的评估。 A、建筑物及其附属设施的复原重置成本 B、建筑物及其附属设施的更新重置成本 C、构造比较简单的建筑物的复原重置成本 D、构造比较复杂的建筑物的更新重置成本 8、影响房地产价格的一般因素包括 BD 。 A、商业繁华程度 B、经济发展因素 C、交通因素 D、城市规划及开发战略 9、引起建筑物功能性贬值的因素主要有 BD 。 A、政策变化 B、使用强度不够 C、市场不景气 D、用途不合理 10、房地产评估的原则包括 ABCD 。 A、供需原则 B、替代原则 C、最有效使用原则 D、合法原则 三、简答题（每题5分，共15分） 1、基准地价有哪些作用？ 答案： 1 具有政府公告作用； 2 宏观调控地价水平的依据； 3 是国家征收城镇土地税收的依据； 4 是政府参与土地有偿使用收益分配的依据； 5 是进一步评估宗地地价的基础； 6 引导土地资源在行业部门间合理配置 2、商誉和商标有哪些区别？ （1）商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现；商誉评估值取决于预期的资产收益率，而非资本金收益率。 2 商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能够脱离企业而单独存在； 3 商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。而商誉只是实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分。 3、用市场法评估无形资产