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中国房地产市场不会崩盘 　　作者认为，中国房地产市场是软着陆，而不是硬着陆，不会出现崩盘。总的来说房地产的宏观逆周期政策还是起作用的，现在市场是比较平稳的，但是商业地产面临粗放式发展和野蛮生长的问题，这是值得警惕的。此外，作者强调，我国的基础设施建设严重不足，所以还需要继续进行建设，服务业需要大幅发展，消费还要提升，结构的调整潜力巨大。如何挖掘中国经济增长的潜力，是目前的主要任务。 　　中国房地产市场是软着陆，而不是硬着陆，不会出现崩盘。去年是世界上关于中国房地产要崩盘、要硬着陆的论调说得最凶的一年，这个话题早就开始说了，我们一直在跟这些观点在辩论，但是去年是甚嚣尘上的时候。到现在我想这个形势已经看得比较清楚了，中国经历了软着陆的过程，已经实现了软着陆，就不再会硬着陆了。 　　去年到今年的调整，其中一个重要的原因是我们过去三四年实行的非常严厉的紧缩性政策，从去年四季度开始逐步在退出，目前还没有完全退完，但是有所退出，这是认识中国经济形势和房地产形势非常重要的一点。 　　中国经济过去10年经历了两次过热，一次是2004到2007年，当时也是房地产大热，从2007年开始房地产调整，然后股市调整，整个经济开始调整，经历一轮调整之后，2008年底经济危机来了以后又刺激了一把。 　　2008年到2012年又是一次过热，两次过热之后产生了现在这些问题。在2009、2010年的时候，实行了一次世界上最大的刺激政策，好在2010年就及时退出了刺激政策。退出刺激政策的时候，针对当时的过热采取了一系列紧缩政策，而且2010年4月份的紧缩政策就是房地产史上最严厉的政策――限购。当时这是必要的，及时退出也是必要的，采取比较严厉的紧缩政策，在客观上也是需要的。 　　但是任何政策都是有时效问题的，热的时候采取严厉的紧缩政策，甚至行政手段，都是有道理的。但是当经济、市场逐步稳定下来，趋于正常的时候，紧缩政策就应该逐步退出。现在“退出”这词大家都熟悉了。西方扩张政策都没有退出，我们退出了，后面的问题是要退出紧缩政策。这不仅仅是房地产，包括货币政策和财政政策等，2010年以后采取了一些紧缩政策，我们现在正在经历市场回归正常的过程。 　　之所以软着陆能够行得通，之所以中国经济没有崩盘，反过来讲，是因为过去我们的宏观政策还是有点作用的。在热的时候还在不断地压，等到热起来之后就采取那些紧缩政策，没有使泡沫长得太大，后面才可能是软着陆，否则就是要崩盘。 　　房地产也是非常典型的，2008、2009年的时候，一线城市热起来以后就开始退出，那一轮过热没有来得及波及到二三四线城市，在这种情况下就不需要硬着陆。这对我们有非常重要的现实意义。当一个市场、一个经济体已经热起来的时候，要采取的政策是逆周期政策。 　　宏观政策永远是逆周期政策，要采取压的政策。而当经济已经热起来的时候，千万不能再采取刺激政策，不能再拱一把火。这次有些市场就是在热起来之后又要拱火，就出问题了，而且再一次说明，中国的经济、中国的市场轻易不能去拱火，不能去刺激。宏观调控这个概念在很多人心目中觉得就是不让干这个、不让干那个，我们要再次记住这一点，最近的一些事例又再一次证明这一点，要是在热的时候再拱火，后果不堪设想。 　　关于现在区域的一些差别，一二线城市比较好，三四线城市有些问题，人的走向和城市化战略政策相背离。当然这个背离反过来想是政策和人的走向在背离。城市是人的聚集地，而人往哪儿走呢？人往有就业的地方走。 　　城市化的好处是规模效益，所以政策在这时候如果是反的，但偏偏要扭，而不是因势利导，这是有问题的。我们想想三四线城市的问题，我觉得很大程度上还不是简单的宏观经济波动关系，是政策出了问题，结构出了问题。 　　什么结构问题？我们鼓励发展中小城市，然后大家就忽悠中小城市，房地产就到了中小城市，房子盖完之日便是人走光之时，那当然是过剩了。这是需要我们反思的，这不是短期的宏观政策问题，这是长期的结构问题。现在这个问题还在发酵，还会造成很多后遗症，需要我们认真思考，特别是房地产界应该在这个问题上对政策讨论做出贡献。 　　总的来说房地产的宏观政策还是起作用的，有点控制的市场反倒是比较平稳的，没有控制，没有一些政策调整的市场，就是逆周期政策在起作用，可能会出问题。我在去年、前年就开始讲这个问题，这个问题值得大家警惕，我们的商业地产有点粗放式发展、野蛮生长，现在有多少问题，大家都很清楚。 　　回到宏观经济方面，简单地说，我们仍然在调整之中，在一轮经济周期的调整时期。什么叫经济周期？经济周期就是先是过热，然后出现掉头，或者是危机，其实软着陆也是危机的一种形式，危机就是急风暴雨式的崩盘，软着陆就是放得慢一点，一开始有些问题捂着盖着，我们慢慢处理，在时间的长河中有些问题逐步消化，但是消化的问