盛世瀚海调研报告.docVIP

阳信县盛世瀚海项目二期调研报告 一、阳信县概况 二、盛世瀚海项目二期概况 三、阳信县城楼盘、购买客户和城区现状 四、阳信市场分析 五、盛世瀚海项目SWOT分析 六、综合结论 一、信阳县 阳信县 阳信处于黄河三角洲平原开发中心地带，处于山东半岛和京津两大经济地区的连接地带。总面积793平方公里，人口45万。阳信东距青岛360公里，南距济南120公里，北距黄骅港60公里，天津200公里，北京350公里，滨州大高航空城30公里。 阳信资源丰富，地下蕴藏有丰富的石油、天然气、二氧化碳，开发前景十分广阔。阳信外向型经济突飞猛进，招商引资富有盛名。来自美国、韩国、日本等国家和台湾、香港地区的近百家外资企业已初具规模，年出口创汇达一亿美元。 规划面积达20平方公里的阳信工业园，基础设施更为完善，招商引资政策更为优惠，环境更为优化，正吸引着越来越多的国内外客商前来投资兴业。经过多年发展，如今的阳信经济，已逐步形成了“三大特色”（特色农业日渐鲜明、外向型经济快速发展、民营经济充满活力）、“六大优势”（资源优势、区位优势、环境优势、政策优势、外企优势、政治优势）和“八大主导产业”（家纺、不锈钢、电子、家具、化工、食品、皮革、工艺品）。信城街道办事处 面积32平方千米，人口4.2万人，辖37个社区、居委会和村委会。金阳街道办事处 面积68.4平方千米，人口4.7万人，辖101个社区、居委会和村委会。 项目名称 位置 工程形象 价格 户型 建筑形态 交房时间 销售状况 银座 阳城三路和幸福一路西北角 住宅封顶做内装 3600元/㎡左右 两室两厅 两幢17层高层，地下为裙房商场 2013年5月1日 两幢好楼层（7-15层）销售良好所剩不多 金榜华庭 县一中西邻 多层已封顶，小高层未动工 均价3200元/㎡左右 三室两厅为主，两室两厅补充 多层7幢，2幢小高层 2号3号楼2012年底已交房 多层售罄，小高层在售 引仙名郡 阳城三路和幸福四路 6栋已封顶 3200-3400元/㎡，精装 三室两厅和两室两厅 6幢均已封顶 早期多层已交房，高层14年交 证件不是很齐全，销售状况一般 德苑府邸 位于阳城六路新城区 已封顶 一期均价2850元/㎡ 主力户型为三室两厅，99-153㎡均有 已封顶 13年10月部分交房 一期售完，二期未动工。 锦绣城 位于阳城八路新汽车站对面 部分封顶 一楼带庭院3700元/㎡，均价3200元/㎡ 三室两厅主力户型，销售较好。 部分封顶 13年11月交 均已售罄 阳城花园 位于阳城六路新城区 已入住 均价3400元/㎡ 三室两厅，两室两厅 现房 均已交房 售罄 厚德宜居 信德路南河东三路东 打桩 均价3400元/㎡ 三室两室均有，面积96-162㎡ 打桩 2014年底 未开盘 美茵堡 阳城八路与河东一路交口 刚入场，部分景观绿植在建。 未公布价格，预计均价约3400元/㎡ 138平、168平，三室及两室户 期房 小高层，高层，部分多层洋房。 接受咨询认购。 2、阳城县的人群收入调查 经走访了解，阳信县人民收入的方式主要分为两类： 县城人口：主要分为生意人、工厂工人 乡镇人口：主要为外出务工人员 3、阳信县城三种现状模式 老城区中心，商业形态良好，沿街商业和购物广场已成为全城人们生活及娱乐的必备场所，主要以阳城三路到阳城五路，幸福一路到幸福四路围和而成的城心区域，其中以信誉楼为中心向四周扩散； 新城区为新发展区域，大多属于城郊改造或净地建设，分布在老城区的北部和东部，由于县政府办公地点的搬迁，东部新城区向南已延伸至县政府南边，大多为新建住宅和先前的沿街商业，政务区也成为了新城区必不可少的部分； 老旧城郊区，分布在繁华老城区的西部和南部，由于政府规划，该区域仍旧为早先的村落，未得到发展。 四、阳信县楼盘市场分析 1、楼盘分布分析 县城老城区已经无法满足人们的日常生活需求，由于老城区重新建设需要大量投入，直接在老城区的周边发展了新城区，新城区主要分布在老城区的东部和北部，加之政府迁移至老城区东南方向和城区东面新工业园区的发展，城区新的发展方向已偏移至城区东南方向，周边楼盘呈现出遍地开花的现状。而老城区北面虽然出现了部分楼盘，但是仍处于有房无市的发展现状。 价格方面，老城以北楼盘价格较为稳定多在3200-3600元/㎡左右，新发展的东南新城区价格2850-3400元/㎡左右，据周边百姓反映楼盘价格可以接受，不少居民有购房意愿。 根据其他楼盘销售情况，三室两厅户型以及大两室两厅户型为市场主要需求户型。 2、调查发现发现城心北面楼盘销售一般，而东南方向的楼盘销售良好。 五、盛世瀚海二期