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 前黄镇镇中心地块居住区详细规划设计说明书 一、项目地理位置及现状 该项目地块位于我省常州市前黄镇镇中心区，规划土地使用性质为居住用地，规划用地总面积为18.91公顷。本项目基地内地势平坦，气候温和，自然环境良好，没有任何需保留的建、构筑物，区域内保留整治后水塘。地块四周均为城市道路，西侧紧邻城市绿地，并有一河流紧邻西侧绿地，南侧为行政用地，东侧及北侧均为规划中的居住用地。常年盛行风向为夏季东南风，冬季西北风，日照间距系数为1.35。 二、规划依据 1、常州市武进区控制性详细规划 2、《城市居住区规划设计规划》（GB50180—93，2007版） 3、江苏省城市规划管理技术规定2004年版 三、规划定性 1、户均人口为3.5人，人口毛密度≥420人/公顷； 2、户型面积控制在 80—120M2/户； 3、绿地率不低于30%； 4、容积率约为1.1； 5、建筑密度不高于45%； 6、居住建筑日照间距系数为1.35； 7、机动车停车位目前按照住户的60%设计，1.3 户 1 个车位设计， 按地下停车部分地面停车。 地面停车不超过总停车位的 10%。。 规划 设计遵循高品质及现代化的整体结构，强调居、商、景的一体化整合。从对用地现状环境的充分分析入手，结合地形特点，合理安排用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序。层次丰富的空间序列。形成以下设计理念： 1、以人为本，以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具形态的居住空间。 2、关注小区公共空间的结合，以烘托小区的“大客厅”功能。 3、注意小区整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。配套设置的科学安排，人车分流，合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的均好性居住环境。 四、总体功能布局： 1、突出重点： 利用小区的入口商业步行街与中心景观广场的有机结合。利用它的存在形成景观，交通，建筑为一体的综合体，景观上塑造小区的中心广场。并在交通上聚合成小区的中心交通枢纽。建筑功能使用上自然形成了商业及人文的大集合，做为一小区景观节点的独具匠心的一笔。 强调均好性： 在以上大的空间塑造形成后，各小区及组团均围绕着它形成整体一致的建筑及景观，交通和摆布格局。在有利用各组团出入口不同地形的特点，亦考虑了交通的直入方式，以供不同的选择。 3、规划结构：居住小区——居住组团 坚持“以人为本”的原则，注重和树立人与自然和谐及可持续发展的观念，以居住组团为规划基本单位组织居住小区，不仅能保证居民生活的方便、安全和区内的安静，而且还有利于城市道路的分工和交通的组织，并减少城市道路密度。 4、住宅布局： 本小区以组团形式布置的居住建筑用地，以多层住宅为主，适当配设低层住宅设计。居住建筑以生态节能住宅建筑为主。住宅建筑的群体布置结合考虑住宅类型、朝向、层数和组合方式等因素，符合建筑的日照、防火、保温、节能等要求。 本设计充分挖掘建设用地的潜力，合理利用空闲地、边角地。在满足居住需要的同时，根据地块的实际情况适当的加大指标，以改善生活环境和丰富地块景观。 五、道路交通系统规划 分析小区周边的交通环境，确定合理的主次入口，人车分流，打造安全、舒适、优质的小区环境。小区道路体系按要求分三级，一级为道路主干9m宽，二级为入组团道路4m，三级则为宅间小路引入住户1.5m至3m，且道路系统呈外环内通的格式，以达到疏散的便利，方向明确的目的。 停车主要采用两个途径，一是利用地下停车位，主要解决居民自身的车位停放，共设3处地下停车入口，车位数目按规划要求1.3户/个；二是利用道路边沿的露天临时停车位，主要解决社会车辆和弥补住户的停车不足。 六、绿地规划 以中心景观为中心，连接各组团绿地，强调景观空间的贯通、流动，做到层次分明，“步移景异”。 以创造人性化的中心绿地和强调空间景观节点设计为原则。首先从小区空间形态上进行合理规划，形成梯度景观渗透（中心绿地—组团绿地—宅前绿地）,充分有效地利用用地环境优良的景观资源。在景观环境的营造上，结合绿地和硬质景观曲直变化，以及环境小品等人性化设计，创造一个绿色的小区“共享庭院”。小区组团绿地是中心绿地的有效延伸，直至每栋、每单元门口的庭院设计，始终体现一种简洁几何图案所表达的现代景观设计风格。空间景观节点例如小区主入口广场，中心绿地景观点等等的设计则更多的强调人性化的设计，从人的行为，人的尺度，人的情感上进行细致入微的思考，力求创造一个舒适、亲切的小区景观环境。 七、建筑特色 住宅单体设计中贯彻“适用，经济，安全，美观，卫生，舒适”的建设方针，在户型上注重户型的