论会计政策变更之从历史成本计量到公允价值计量的转变.docVIP

论会计政策变更之从历史成本计量到公允价值计量的转变 [摘要]随着世界经济的迅猛发展，我国为了适应外部金融环境的巨大变化，修改了一系列会计准则以进一步推行公允价值，其中包括：允许企业对投资性房地产采用从历史成本计量到公允价值计量的会计变更。文章就金隅股份这一案例来揭示公允价值计量方式运用的现状，一方面探讨了这种会计变更的动机以及这一转变会产生的后续影响，另一方面剖析了这一方法的优越性和不足。最后针对公允价值计量方式存在的一系列问题，提出了相应的解决方案和建议。 [关键词]会计；公允价值；房地产 [DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.01.147 1 投资性房地产的计量 近年来，我国房地产市场日益活跃，除了对于房屋的买卖置换，还出现了为赚取租金和资本增值为主要目标的投资性房地产市场。 （1）采用公允价值模式需满足的条件。投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。 （2）投资性房地产在两种方式下的计量。采用公允价值模式计量的，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。采用历史成本计量时，需要对投资性房地产进行折旧和摊销。 2 公允价值计量方式在国内的运用实例 当今历史条件下，采取公允价值