如何控制建筑工程成本及装修质量2.docVIP

业主如何防控房屋建筑 PC总承包工程造价及装修质量 王海东 摘要：多年来，防控房屋建筑PC总承包工程造价和装修质量一直是业主们关注的问题缺少图纸和详细的说明书分部工程的价格以及构成项目三要素的人工、材料、机械台班的价格都是不能凭想象和判断得出的。因为价格不是哪个人可以主观制定的它受到劳动力价格和设备、材料市场价格的影响随着时间的推移而在不断变化。因此概算人员要了解市场、熟悉市场并根据当地当期的生产要素指导价格合理确定。3%-5%，而设计环节对工程造价的影响程度却达70%-80%。但在此阶段，业主的主动控制工程造价意识较弱，或者业主的主动控制工程造价意识较强，但缺乏有效的控制手段。在项目建设过程中，业主事前主动控制少，事后被动控制多；重竣工结算，轻施工图预算。对施工图预算缺乏审定和报批程序，使工程造价管理链条出现脱节，给工程造价超投资限额提供了可能性。因此，业主的行为对建设工程的进度、质量和造价产生很大程度的影响。 （二）施工阶段的控制 房屋建筑工程施工阶段造价，除了签证控制、材料采购控制和施工进度款控制等基本手段外，还有没有其它办法呢？我根据多年的工作经验，认为对材料采购过程的控制十分重要，具体为： 1、主体工程造价控制。相对而言，主体工程所使用的地方材料其价格基本上是透明的，控制难度小。因此，主体工程造价实际上是在工程进度和质量控制中挤出来的。也就是说，只要加强现场管理，施工前认真审查图纸，施工过程中加强现场监督，尽量防止过多的返工现象，避免过多的变更签证，就可以把造价控制下来。 2、将主体工程与装修工程分成两部分控制，从工序上讲，主体工程在前，这样我们可以通过审核施工单位按实际完工数量提交已完工程预算 [1] 殷铁锐，工程量清单计价模式下的工程造价风险. 安徽建筑，2008. [2] 王东文，宋宏业. 论我国工程造价管理的改革. 松辽学刊（自然科学版），2002. - 1 -