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房地产市场调控研究及发展对策 【摘要】本文从明确政府职能、完善政府决策机制和发挥地方政府调控作用等方面，对房地产调控措施进行了阐述，并从注重经济结构的优化、建设完整的住房保障制度和健全房地产的税收体系等方面，对房地产的未来发展对策进行了分析和研究，以期为做好房地产的市场调控工作，推动房地产的健康发展提供参考价值。 【关键词】房地产;市场调控;发展对策 房地产行业的发展不仅对制造业和金融业有着直接的影响，而且在推动国民经济发展中起着重要的作用。如果房地产行业出现问题，其对市场经济体系的影响不可估量。因此，做好房地产市场的合理调控，推动房地产市场的稳定健康发展，对保障国民经济沿着良性轨道发展有着重要意义。 1.房地产市场调控的对策 1.1 明确政府职能，加强政府干预。 住房问题一直是社会民众关注关注的热点问题，既关系着人们基本的生活保障，也关系到社会财富的分配。因此，在房地产市场调控中，政府需要明确自身职能，加强对房地产市场的合理干预，以保障人民的安居乐业和社会财富的均衡分配。 一方面，政府需要明确自己职能，正确处理政府与房地产市场之间的关系，利用市场调节合理配置房地产资源，并在市场调节无效时，及时完善市场调节机制，弥补房地产市场调解中存在的漏洞。同时，政府需要增加住房满足刚性需求，并抑制投机性的购房行为，保障房地产市场的健康发展。 另一方面，政府需要结合我国的国情进行房地产市场调控，依靠政府出台政策和提供公共服务，加强对房地产市场的合理干预，使市场和政府调控可以有机结合，保障低收入家庭的生活居住权，让市场机制解决高收入家庭的住房问题，从而在一定程度上实现社会财富的平衡。 1.2 完善政府决策机制，提高调控有效性。 房地产行业的调控和发展对国民经济的发展有着非常重要的影响，政府在进行决策的时候需要慎之又慎，如果决策出现失误，其所造成的后果和损失将不可估量。因此，政府需要完善决策机制，以保障决策行为的科学合理性，提高调控的有效性。 政府需要出台相关的法律法规，从制度层面保障决策的正确性与可行性，以法律法规形式对政府决策进行严格的监督，在出台政策时多听取智囊团的意见与见解，综合考虑政策出台所带来的利弊，并多方权衡其中的利益关系，以提高决策的合理性。 1.3发挥地方政府调控作用。 中央政府制定了房地产调控的政策法规，只是为房地产调控指明了方向，而调控政策的贯彻落实工作还需要通过地方政府来完成。因此，在房地产的调控过程中，中央政府需要妥善处理与地方政府之间的关系，做好彼此工作的分工和协作，明确彼此在房地产调控中的职责。 一方面，中央政府在出台房地产调控政策时，需要多考虑地方政府的实际情况，注重保障地方政府的利益，以调动地方政府在房地产调控中的积极性，保证各项房地产调控政策可以得到贯彻落实，使房地产市场可以健康平稳发展。另一方面，地方政府需要协调好与中央政府的关系，寻求中央政府的政策支持，拓宽财政收入的渠道，改变过分依赖土地创收的情况，在房地产的调控汇总占据主动地位。 2.房地产市场发展的对策 政府对房地产的调控，既是出于保护人民的生活居住权的要求，也是为了促进房地产市场的健康可持续发展，进而为国民经济发展创造有利条件。因此，政府不但需要做好房地产市场的调控工作，而且更需要做好促进房地产市场发展的工作。 2.1注重经济结构优化，推动房地产市场的快速发展。 房地产行业与其他很多行业关系紧密，如果政府可以将经济结构优化，合理配置市场资源，房地产行业就有了更多的弹性空间，有利于房地产行业规避市场风险，推动房地产市场的进一步发展。 政府可以采取大理扶持技术密集型行业的措施。例如政府可以扶持发展新能源行业，通过加大对新能源行业的税收优惠，鼓励新能源行业积极进行技术研发工作，为新能源产业创造良好的投资环境等措施，吸收更多的社会闲散资金，促使经济发展的方式向高层次方向转化。同时，政府需要限制钢铁和水泥的呢过高碳行业的发展。我国的高碳行业多为粗放发展模式，而其过剩产能主要通过房地产行业进行吸收，从而使房地产市场发展缓慢。政府可以通过将高碳行业的破产与兼并等整合措施，促使高碳行业向集约化、技术化和规模化方向发展，为房地产市场减轻压力。 2.2建设完整的住房保障制度，推动房地产市场的持续发展。 住房保障是推动房地产发展的有效途径，也是政府保证人们安居乐业和维持社会稳定的关键所在。因此，政府需要建设完整的住房保障制度，确保住房建设工作可以有序展开。 首先，政府需要注重福利性住房的建设用地供给，在土地的审批、和责任划分方面制定严格的规章制度，确保土地的用途落到福利性住房建设上面，严格督查用地单位进行别墅和大户型等住房建设，以提高建设住房的利用率，体现福利性住房的惠民性。其次，政府需要设立住房保障的专用资金，加大对保障性住房的资金投入，注重房价、物价、收入水平和地方