2013土地估价考试真题和考试心得技巧.doc

案例分析题和报告判读题（一类）试题题样 说明：试题编制（所附答案仅供参考）基本题样2013年具体题型以实际试题为准，请考生认真阅读根据实际试卷要求答题。 、案例分析题 说明：。 题例： 某大型国有企业向市国资委企业改制2006年某城市次中心边缘地段占地58000平方米 该工厂用地（04）于2000年通过征地以（05）划拨方式取得，作为工业用地，（06）支付划拨地价为900元/平方米。该土地位置相对独立，与周边用地者之间一直没有任何权属争议土地。2006年月企业 （08）2007年5月，该市公布了新的城市总体规划，工厂所在区域城市新区，未来用地类型以商住、办公用地为主二类住宅。2007年月，2007年月， （17）2007年10月，企业通过方式，取得了该住宅用地的国有建设用地使用权，与市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同合同载明土地用途为住宅用地，土地面积55000平方米，土地使用年期70年，出让地价为00元/平方米。该地块挂牌时，规划部门下达的规划意见书中，容积率为1.52.0，建筑密度40%，控高50米，绿地率30%。规划中明确有代征道路用地1500平方米，位于宗地西侧，属市政次干道。 2008年，商品住宅市场 由于资金原因，项目进展到一半时，不得不于（36）2009年，00元/平方米 （40）2012年5月，建成，商品房平均售价为15000元/平方米2012年月，该小区二手商品房平均售价为26000元/平方米。 由于市政干道进行拓宽需要占用小区西侧绿地1000平方米，。 问题（4小题，每小题5分）： 1.根据上述案例所提供的信息，工厂用地产权经历了多个处置环节，根据上述内容，列出可能需要土地估价介入环节的时间点。（本问题满分5分，有6个最佳选项。答题者所选项少于或等于6个时，每个正确的选项得0.8分，错误的不扣分，全部正确给5分；所选项多于6个时，正确的选项得0.8分，错误的扣0.5分，直至本问题分扣完。） 2.根据上述信息最高最佳利用。 3. 上述案例中，涉及到多种类型的土地价格，请列出非市场地价的内容。（本问题满分5分，有5个最佳选项。答题者所选项少于或等于5个时，每个正确选项得1分，错误的不扣分，全部正确给5分；所选项多于5个时，正确的得1分，错误的扣0.5分，直至本问题分扣完。） 4. 假定政府对占用小区绿地补偿 参考答案： 1.（01）（15）（17）（36）（40）（46） 2.（11）（27）（28）（29（30）（35） 3.（06）（13）（21）（22）（48） 4.（24）（42）（45）（47）（49） 二、报告判读题（一类） 说明：题例为土地估价技术报告片断，根据提问回答。 题例： （01）××市为省会城市。 （02）××市是华中地区最大的经济中心、商业中心、金融中心和科技教育中心。 （03）城市基础设施日趋完善，环境不断改善。 （04）具有三峡工程建设的带动作用、长江经济产业带形成的优势、国家经济建设重点向中西部地区转移的战略影响。 （05）房地产市场在信息、服务、办证、交易等环节还不完善，一定程度上制约了市场的活跃程度。 （06）多条轻轨、地铁交通也将改变城市的交通格局。 （07）市一级房地产交易市场和各区房地产交易市场将相继建成并投入使用。 （08）地处长江、汉水之滨，具得天独厚的水利运输条件。 （09）是中国内陆最大的水陆交通枢纽中心。 （10）实行房地产交易办证一体化后，房地产交易税费已有所降低。 （11）××市居华夏腹地，素有“九省通衢”之美誉。 （12）北至北京，南达广州，东去上海，西抵重庆，是中国经济地理的“心脏”。 （13）房屋租赁市场也将逐渐进行清理。 （14）房地产信息网络也将逐步健全。 （15）城市整体面貌将会得到极大的改观。 （16）城市房地产二、三级市场的发展出现了新的生机和活力，交易不断增长。 （17）居民购房置业观念正在转向投资。 （18）全市总面积为8467平方千米，城市面积为2718平方千米，建成区约200平方千米。 （19）保障型住房用地逐年增加。 （20）城市维护建设项目完成投资235亿元，比上年增加30.16亿元。 328平方千米的新经济增长带，5年内将在该区域投资1000亿元，到2006年实现GDP800亿元。 （22）××开发区、××经济技术开发区和××海峡两岸科技产业园是西南部区域未来的核心增长点。 （23）城市居住环境好的房屋销售状况更好。 （24）交通条件在很大程度上拓展了房地产开发投资的空间。 （25）2009年房地产开发投资696.34亿元，增长28.9% （26）全市人口831万人，其中城区400万人，占总人口的57%，日均流动人口近100万人。 （27）全社会固定资产投资完成2500.13亿元，增