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小议承租人的优先购买权 　　【摘要】所谓优先购买权又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物给第三人时，享有在同等条件下优先于他人购买的权利。本文对承租人优先购买权的性质、立法目的及实践中存在的问题作了简要的论述。 　　【关键词】承租人；优先购买权 　　承租人优先购买权是建立在出租人与承租人订立租赁合同的基础法律关系之上的权利，是法定的权利。出租人在租赁合同的有效期内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利称为承租人优先购买权。 　　一、关于承租人优先购买权的性质 　　对于承租人优先购买权的性质问题，历来争议较多，主要有物权说、债权说、形成权说、期待权说等。从优先购买权法律制度建立之目的判断，笔者认为承租人优先购买权的法律性质体现在以下几个方面： 　　（一）承租人优先购买权是一种法定权利，必须由法律直接加以规定、创设，并具有对抗第三人的法律效力 　　优先购买权的立法本意和目的就是赋予承租人购买承租房屋的优先性，使出租人和承租人的租赁关系不因出租人的出卖行为而受到影响，维护交易秩序的稳定，从而能够充分发挥物的使用价值。因而，必须以法律明确规制，才能使优先购买权制度的存在具有现实意义。但从理论上讲，约定优先权也应有其存在依据，现实生活中也大量存在约定优先权的情况，但这并不影响承租