房地产行业SCP(9-324).pptVIP

导读 近年来，我国房地产产业发展迅速，并带动相关产业的发展，为国民经济的增长作出巨大贡献，经过短短30年的发展，房地产现今已成为我国经济发展的支柱产业之一，但房地产产业同时也暴露了诸如房价过高等一系列问题。我们运用西方产业组织理论的SCP范式对房地产市场的问题根源进行分析。 一、我国房地产行业市场结构分析 （一）市场集中度 贝恩分类法认为，CR4〈30%或者以 CR8〈40%的行业为竞争型。由我国数据计算出的 CRn 值远低于这个标准，得出我国房地产业存在“产业分散化”和“过度竞争”。由于房地产位置的固定性和不可移动性，使得区域外的房地产无法流入参与竞争，区域内的房地产也不能流出参与竞争，可见房地产市场是一个区域性的市场，这使得全国性的甚至是地区性的“市场集中度”指标失去了意义。? （二）进入壁垒 贝恩认为，进入壁垒就是“某一产业中的在位者相对于潜在进入者所享有的有利条件，这些条件是通过现存厂商能够持久地维持高于竞争性水平的价格而又没有招致新厂商的进入反映出来的” （1）必要资本量壁垒 房地产业属于资本密集型产业，一个项目的运作通常需要比较大的资金来支撑，少则上千万，多则上亿。但由于房地产企业的负债经营的特点，使得必要资本量壁垒被弱化，国家统计资料显示，我国房地产开发企业的资产负债率从 2006 年到 2010 年都高达 7