房地产项目成本构成及管理课程设计题.docVIP

10000平方米高层住宅开发成本 该土地位于重庆沙坪坝地区重庆大学旁边的一个有待拆迁的城市土地，已知原有房屋建筑面积为5000平方米，新开发建设的高层住宅的建筑面积为10000平方米，容积率=2。 第一部分 成本项目构成名称及解释 序号 名称 各项费用名称的解释 1 土地费用 土地取得成本是取得开发用地所需的费用、税金等。在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（买方）缴纳的税费构成 1.1 土地出让金 土地使用权出让金是指政府作为城镇土地的所有者将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的费用。即土地的批租价格。 1.2 征用耕地的补偿费用 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 1.2.1 征（土）地管理费 征（土）地管理费是指由用地单位支付的,因征地产生的各项费用和土地管理费的总称。 1.2.2 青苗补偿费 青苗补偿费是对被征地当年或当季农作物的补偿，其补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 1.2.3 土地补偿费 是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。 1.2.4 农业人口安置费用 农业人口安置费用指拆迁规定的过度期限内，由被拆迁房屋使用人自行安排住处的，拆迁人应向被拆迁人支付一定的临时安置补助费。在过度期限内，拆迁人已向被拆迁人提供周转房的