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住宅建设用地使用权期满后公民权利维护的问题研究 　　【摘 要】我国《物权法》明确规定住宅建设用地使用权期满后可以自动续期，这在一定程度上缓解了民众对其住宅在期满后权利归属的担心。但是，《物权法》的规定很模糊，对很多关键问题采取了回避的态度。为最大程度的体现“三个代表”、“以人为本”政治法律理念，公平、平等原则，以及维护公民的生存和发展权，笔者认为以年租的方式为居民设定永久性土地使用权是完善住宅建设用地使用权续期规则的最佳模式选择，同时住宅建设用地使用权期满后地上物不应由国家无偿收回，应该赋予公民购买请求权。 　　【关键词】住宅建设用地使用权；续期规则；以民为本 　　我国现行法律规定，建筑物的所有权是一种永久性的物权，建筑物所覆盖的土地使用权是有期限的权利，二者之间的矛盾非常明显。就此矛盾，我国《物权法》明确规定住宅建设用地使用权期满后可以自动续期，这在一定程度上缓解了民众对其住宅在期满后权利归属的担心。但是，《物权法》的规定很模糊，对很多关键问题采取了回避的态度。本文通过域外立法例的考察，借鉴域外的立法，以党的“三个代表”、“以民为本”的政治理念和公平、平等保护的民法基本原则为指导，以期化解对于地上建筑物所有权的无期限性与建设用地使用权的有期限性之间的矛盾，维护公民的合法权益。 　　一、住宅建设用地使用权期限及法律相关规定 　　（一）我国法律对建设用地使用权期限届