前期物业管理服协议.doc

美树日记项目 大连华安物业管理有限公司 “美树日记”项目（暂定名） 前期物业管理服务协议 本协议当事人: 甲方： 大连华安物业管理有限公司 乙方： 甲方是指：“美树日记”房地产开发单位（大连广泰房地产开发有限公司）所聘请的物业管理公司。 乙方是指：产权人、使用人。 前期物业管理是指：自房屋交付之日起至业主委员会与其选聘的物业服务企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理工作。 物业基本情况 本物业名称：“美树日记” 小区坐落位置： 大连市 。 物业类型：住宅小区 小区开发建筑面积：约 平方米 乙方所购房屋《商品房买卖合同》编号： 。 房号： 号楼 单元 层 号 房屋用途：住宅 建筑面积： ㎡，赠送面积 ㎡。 根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方与大连圣泰度假村有限公司签订《商品房买卖合同》同时，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一章 物业管理服务内容 甲方按照本章的约定向乙方提供下列物业管理服务： 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电表房、配电室、水泵房等。 二、房屋共用设施设备的维护与管理 本款所称共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、水池、管井、共用设施设备使用的房屋、设备层等。 三、公共区域的环境卫生 1.共用（公共）地方卫生保洁，及本物业范围内公共区域的清洁； 2.绿化培育及养护； 3.协助灭虫灭鼠及防疫工作； 4.楼顶清洁工作； 5.生活垃圾指定地点临时存放、清运及倾倒。 四、公共秩序和保安工作 1.内容 （1）协助公安部门维护本物业区域的公共秩序； （2）制定物业使用进出规定及管理制度； （3）协助执行《业主临时管理规约》； （4）维护本物业的消防设施。 2.责任 （1）维护本物业区域的公共秩序； （2）负责监督、执行物业消防及预防、救治工作处理。 五、交通秩序与车辆停放 （1）维护本物业区域内外来车辆装卸货物的管理。 （2）制作本物业公共地方的交通标志； （3）制订有关装卸货物规章制度，并监督乙方的执行。 第二章 物业管理服务标准 甲方按照下述标准向乙方提供物业管理服务。 一、房屋外观： 1.无违反规划的私搭乱建、乱涂乱画现象； 2.及时修补、修缮，保持房屋外观完好、整洁，房屋屋顶、屋面檐蓬、台阶、门窗墙处无明显污迹及墙面无脱落现象； 3.门牌号、单元门干净、整洁、外型美观； 4、房屋小修、急修及时，险情排除及时，有维修记录和回访记录。 二、设备运行： 1.在技术条件许可范围内，保障设备的安全运行； 2.在保障使用功能条件下，维持设备系统的经济运行。 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 1.无损毁、缺失及不安全运作； 2.无违章占用、堵塞，保障设备处于持续备用状态。 3.负责弱电、消防、保安监控、楼宇自动控制等装置及设备系统维护、测试、还原复位等工作，及时处理故障。 4.负责公共设施设备的遇险抢救，包括设备停顿、水淹及管道淤塞等。 四、环境卫生： 1.公共区域及设备清洁，无污染及传染隐患，定时清倒生活垃圾； 2.公共区域灭虫鼠、疏通下水。 五、绿化： 1.培育及护理绿化带及绿化装饰。 六、交通秩序与车辆停放： 1.指定特定区域停放及起装货物材料。 2.车辆停放有序，场地清洁。 七、小区公共秩序维护： 1.协助公安机关维持本物业管理区域内的秩序，在本物业出入口处设置岗位监管人员； 2.核实装修施工人员的有效证件； 3.24小时门岗、中控室值班，定时楼层巡视。 八、消防： 消防系统标志明显，设备完好，随时启用。每年两次检查公共消防设施设备的完好情况，定期进行公共消防设施设备的维修养护工作.落实消防安全教育工作。消防通道畅通。 九、按照国家《建筑装饰装修管理规定》及《住宅室内装饰装修管理办法》实施该装修管理。 第三章 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并予以公示； 2.建立、健全本物业的物业管理档案资料； 3.制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为； 4.甲方可自行委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方