合富辉煌东莞楼周报(20111031-1106)摘录.docVIP

东莞楼市周报(摘录) 总述: 市场博弈加剧 观望加重 成交持续三周萎缩 金九银十已过，楼市调控力度不减，全国楼市普遍低迷，受佛山昙花一现的限购令松绑令及珠山10月31日出台限购令影响，地方政府、中央政府之间矛盾突显、楼市买卖双方博弈有增无减，市场观望气氛更加浓厚；合富辉煌东莞公司市场研究部数据显示：上周（10.31－11.6）东莞一手住宅总成交约7.34万平方米，共775套，整体成交呈持续萎缩趋势，成交量亦创年度最低（除春节外）；上周，东莞一手住宅签约均价8114元/平方米，环比前一周（7814元）小幅涨3%，即，东莞一手住宅签约价格继前两周持续回落至8000元以内后由上周出现回升，再次突破8字头，价格回升主要是产品结构上的调整，而并非代表楼市已经回暖，目前东莞楼市价格整体处于政府调控范围之内；虽然楼市整体成交低迷，但价格适中、户型刚需的产品成交依然火热，如碧桂园二期洋房产品自9底开盘以来，持续热销，多次排名住宅周成交第一位。接近年尾，楼市供应将持续增加，开发商销售、资金回笼压力加大，所以，各大楼盘将持续“以价换量”，楼市成交价格不排除将有小幅回落的可能。 上周土地动态 （2011年月日-月日 地块 位置 土地面积（M2） 容积率 建筑 密度 转让 后用途 使用年限 起叫价(万元) 交易时间 2011WG003 石碣镇明珠路 3975 3 40% 普通商品住房≥7