地王比价看昌平展-2.docVIP

从楼面价看北京房价发展趋势 内部资料 严禁流传 刘力强 15家房企争抢昌平地块2012-12-12 08:55 来源：京华时报 项目吸引了包括万科首开联合体、保利、融创、中铁建、北京住总、绿地等十五家企业参与竞买。项目竞价现场气氛火爆，业内开发商普遍到场观战。经过 16 轮网上报价后，地价已达到 59800 万元。在第一轮的现场竞价环节包括融创、旭辉、合景、富兴金地联合体等 8 家企业参与，迅速经过 22 轮现场竞价达到土地价格上限 80000 万元。在进入第二轮竞拍公租房面积时，除东亚、保利、旭辉外，其余 12 家企业均报名参与，但住总、顺天通、新园台三家企业在此过程中并未竞报。值得注意的是在进入公租房竞买过程中，万科、泰禾、绿地、中铁建等企业才开始参加竞报，显示出较强的获取信心。竞报开始后各家企业都快速积极应价，后期阶段万科和绿地退出竞争后，便成了中铁建和泰禾的单独较量，最终项目由中铁建斩获。 该地块总建筑规模 169079 平方米，其中商品住宅面积 85264 平方米，商业 33815 平方米，回迁安置房 50000平方米。在扣除现场投报的 35000 平米公租房后，项目可售面积为 84079 平方米，公租房回购价 4000 元/平方米，可以基本实现收支平衡，而回迁房部分回购价格仅为 1950 元/平方米，还需要投入 2050 元/平方米，合计约 10250万元的成本