楼市调控或回旋.docVIP

楼市调控或回旋 　　长回旋也好，短回旋也罢，这里的回旋所指的并非反弹，更不是像以前那样救市和刺激经济，而只是用时间换空间，用储备政策尤其是税收政策和法律法规替换行政调控，呈现出较平缓的反抛物线，使得在市场回归正常的情况下，价格、成交量和资金均有所缓解，促使房地产业在后调控时期得以平稳健康发展。 　　现阶段的调控相较于前半年，已经算是持续较长时间，且仍然没有“松绑”的意思，但调控不可能一直维持下去，总要有回旋的一天。促成回旋的因素有很多：经济周期规律，调控的阶段性，难以为继的举国大调控，经济发展的需求，市场经济体制完善的需要，市场稳定的前提，以及调控产生效果的真正原因是企业资金链的断裂，实际上需求依然存在。 　　住建部部长姜伟新也曾表示，限购令是不得已为之，条件成熟之时将会取消。可见，调控是一种不得已的行为，在很多地方缺乏一定的合理性，终究是要回旋的。只是回旋的时间可能有长有短，形式有所不同而已。就长回旋而言，是调控的本意与常态，要发生于党的十八大之后，但也不排除十八大之前有可能出现短回旋――“换手”，即用经济与法律之手去替换调控的行政之手。 　　回旋时间转长为短的内在因素 　　优胜劣汰原则 　　无论在自然界中还是在市场经济体制下，我们应该遵循的是优胜劣汰的基本法则。但在宏观调控下，我们却看到了“劣币驱逐良币”的反现象。房市调控打压着众房企，尤其是很多大企业、好企