2010山工济南高新区牛旺庄项目定位及物业建议.ppt

我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 在新一轮国家房地产调控政策之下，规避企业风险，追求企业长期稳健发展 通过本项目打造，树立企业在济南市场品牌 项目背景及约束条件是我们研究考虑的重要因素 开发商在当地有一定的知名度，开发强度处于上升期 地块周边交通路网一般，对外交通较不便，但同时保证了社区私密与静谧性 项目周边新建小区较多，两公里范围内多家企业和办公场所；周边尚无大型生活配套，主要是社区商业配套 高新区居住核心区；与各主要区域交通连接较差；地块狭长无自然景观资源，中等规模的开发项目 有利因素 高新区居住核心区发展迅速，区域配套逐步完善 周边项目处于开发成熟阶段，未来居住氛围较好 不利因素 项目通达性较差，交通不便 紧邻牛旺村回迁小区，周边环境较差 缺乏人气 区域房地产市场分析 区域项目100平米以下户型，去化速度最快 项目周边09年以来推出地块主要分布在本地块以东，总建筑面积约278万平米，潜在供应量较大 市场处于成熟期，市场存量少，对项目是利好，但潜在供应量大，受新政影响明显 竞争项目多处于尾盘销售阶段，市场存量少，后续存量不足； 受新政影响，来电来访量下降明显，成交率创新低； 区域户型80-90平米二房去化速度最快，其次是110-120的三房，140以上的大户型去化速度较慢； 区域价格集中在7200-7500元/平米； 区域客群以首次置业的年轻人为主，