报告模板-市场调研-进贤名爵商业调研计划纲要.docVIP

进贤名爵公馆商业部分调研计划纲要 策划要解决的核心问题： 项目底商面积有限，明确专业性商业定位，有针对性的开展招商，促进后续的销售。 本轮调研问题 城区已有的专业性街市有哪些？其特征如何？还有空白点没有？成熟度不高的有哪些？还有扩张潜力的有哪些？ 这些专业街市是如何形成的？各街市的龙头店是哪些？他们认为进贤的消费水平在哪个层次；商业发展处于什么样的阶段？他们有没有扩张的愿望和计划？这些店主们对本项目区域的发展如何看？什么样的条件下才会考虑到本项目区域发展新店？他们认为本项目现在适合做什么？未来适合做什么？ 灯饰、陶瓷洁具、地板以及餐饮休闲娱乐等行业在进贤的特征如何？龙头店是哪几家？如何看待本项目区域，是否会考虑在此发展新店？ 现实的商铺投资者是哪些人？他们对商铺投资目前的回报和风险如何看？最低的回报率要求如何？进一步投资的愿望有多大？进一步投资的话会首选什么样的商铺？ 潜在的投资者是哪些人？投资能力是多少？最低的回报率要求是多少？如果投资的话，选择标准是什么？ 上述两者如何看待本项目的发展及投资机会？在什么前提条件下会考虑投资本项目的商铺？他们认为投资商铺最需要注意的问题是什么？ 城市发展的计划和速度如何？政府有哪些策略措施推动计划目标的实现？投资者对其认识和认同程度如何？ 现在的商业物业的供求状况和未来两三年商业物业的供求关系将呈怎样的一个演变趋势？本项目面临的主要竞争对手将是哪些？相对的竞争力和竞争关系如何？ 可参照的租金价格关系模型如何？ 本轮调研方面包括： 城市商业格局现状 在售商业项目情况及竞争对手重点调研 新老城区大型商业项目竞争力关系调研 新老城区商铺租金情况 消费者随机访谈 典型（灯饰、陶瓷洁具、地板以及餐饮休闲娱乐等行业）商家经营者访谈 投资者对进贤市商业投资环境的认识以及投资设想访谈 城区主要街道调查表 专业街市类别： 街道名称： 单位：平米、米 店铺名称 门牌号码 商品细分类别 商品大类别 装修 档次 商品 档次 开间 大小 进深 大小 面积 大小 在售和在经营专业市场项目基本情况调查表 项目名称 开发商 建筑面积 建筑特点 付款方式及折扣 售价 铺位介绍 出租方式 交楼情况 经营计划 销售状况 调查员： 调查日期： 在售商业项目底商部分调查表 楼盘名称 楼盘位置 铺位数量 总数 剩余数量 销售率 铺位详情 开间 进深 层高 铺位面积及主力铺面面积 价格 付款方式 入伙时间 实用率 装修标准 销售方式 指导租金 目前入驻情况 备注 调查员： 调查日期： 商铺租金价格抽样调查表 单位：元/平米/月 元/平方米 序号 店铺位置 店铺名称 月租金 面积 单价 调查员： 调查日期： 调研实施计划 调查内容 具体内容 样本选择及数量 调查方式 消费者日常消费行为访谈 见访谈提纲 街头随机抽样，