房屋征收补偿方案公示.doc

附件： 前进路拓宽改造工程房屋征收 补偿方案 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）和《仪征市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（修定稿）（仪政发〔2014〕186号）的规定，现将市前进路拓宽改造工程房屋征收补偿方案公布如下： 一、征收范围：市前进路健康路至工农路、国庆路至大庆路道路用地范围（详见规划红线图）。该项目共计征收66户，约11500平方米。其中：住宅55户，非住宅11户。 二、征收实施时间：自仪征市人民政府作出的《房屋征收决定》公告之日起。 三、房屋征收签约时间及搬迁时限： 1、签约期限：自仪征市人民政府作出的《房屋征收决定》公告之日起60日内； 2、搬迁期限：自征收双方签订协议后30日内。 四、征收补偿政策： （一）政策依据 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）； 2、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）； 3、省政府关于印发江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题规定的通知（苏政发〔2011〕91号）； 4、《仪征市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》修定稿（仪政发〔2014〕186号）； 5、《关于调整仪征市区国有土地上房屋征收各类补助和补偿费用的通知》仪价字（2015）3号及相关文件。 （二）补偿方式　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，但下列情形只能实行货币补偿：　　 1、征收非公益事业房屋附属物的； 2、产权不明或产权有纠纷的； 3、产权人下落不明的； 4、征收公有（直管、自管）、“非改非”房屋的。 （三）。 .经税务部门核实认可的近三年的财务报表，或近三年的所得税申报及完税凭证； .经劳动社会保险管理部门认可的房屋征收上月职工参加社会保险的花名册和参保职工签名的工资表。 房地产价格评估机构根据以上资料计算出被征收房屋产生的月平均利润和职工月工资总额。 停产停业损失的补偿=月平均利润×6个月+职工月工资总额×3个月。 被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，征收时不给予停产停业损失补偿；擅自改变非住宅房屋用途的，按照原用途计算停产停业损失。 （二）重症和特困补助 被征收人（户）家庭成员中有大病、残疾（含盲、聋、精神、智力、肢体）、贫困等情况之一的，且在被征收范围内有常住户口，符合上述条件的，给予适当补助。补助按照下列程序办理： （1）被征收人书面申请，并附相关证明材料； （2）所在社区证明； （3）公示3日且无异议后，确认其符合补助条件； （4）被征收人签订《补偿安置协议书》并腾让房屋交钥匙后，方可领取相应的补助。 相关证明材料由被征收人提供，如提供虚假证明材料，不予补助。 具体补助条件和标准按照被征收人（户）补助标准执行。（附后） （三）奖励措施 1、签约奖励 自征收决定公告之日起被征收人（公房承租人）20日内完成签约的，给予每户2万元的奖励； 40日内完成签约的给予1万元奖励；按期签约的奖励0.5万元。 2、提前搬迁奖励 为鼓励被征收人（公房承租人）积极配合征收工作，对在规定期限内完成搬迁的，住宅房屋按被征收房屋合法建筑面积200元/㎡、非住宅房屋按被征收房屋合法建筑面积80元/㎡的标准给予一次性提前搬迁奖励。 3、交房奖励 在房屋征收部门书面通知被征收房屋当事人进行搬迁之日起1个月内，被征收人（公房承租人）完成搬迁让房的，给予每户1万元的搬迁奖励。 （四）产权调换及结算方式 1、安置房的地点和房源：本期安置房为现房，小区名称为五一花苑C区； 2、栋号及户型：C2栋（户型面积为110/㎡）、C25栋（户型面积为90.65/㎡）、C23栋（户型面积为70/㎡），均为高层，最高层为17层。车库为地上、地下各一层，面积为7.82㎡至15.19㎡不等，根据所选的户型、房号确定，详细户型、房号及车库的配置和价格在征收现场公布； 3、被征收人住宅房屋选择产权调换的，征收人提供用于产权调换的房屋，与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价；用于产权调换的房屋的价值由进行被征收房屋评估的同一房地产评估机构，按照与被征收房屋同样的方法、时点和技术路线等进行评估确定； 4、安置房房号的选择：按本批次交房顺序号依次选取； 5、被征收人自行过渡，自腾空交付房屋之日起，一次性支付3个月临时安置补助费。 （五）货币补偿增加部分 选择货币补偿的，按照被征收房屋价值增加20%的补偿；装修和附属物增加30%的补偿；一次性支付12个月临时安置补助费。 （六）最低补偿标准 1、被征收人仅有一处住宅，选择货币补偿的，且货币补偿金额（不含装修和附属物补偿、搬迁奖励和各类补助费）低于10.88万元的，按照10.88万元给予补偿（最小设计户型34㎡、当年经适房价格3200元/㎡）； 2、被征收人仅有一