六合周报2012年月9日-2012年1月15日.doc

六合房地产市场监测周报（2012年1月9日～2012年1月15日） 一周热点动态（2012.1.9-2012.1.15） 【城建】六合规划两座森林公园 从南京市规划局获悉，南京六合灵岩山森林公园、方山森林公园总体规划公示，灵岩山森林公园将成为休闲旅游公园，而方山森林公园则成为国家级地质公园。 灵岩山森林公园位于六合城区东部，总面积3.24平方公里。未来将灵岩山打造成以文化产业、休闲服务业、健康养生产业为核心的城市综合体。方山森林公园位于横梁镇东部与东沟交界处，总面积2.18平方公里。则以乡村特色旅游、地质文化旅游、体验度假旅游为主题。未来游览两座森林公园将非常方便，有区域对外联系三条主要的高速公路。 【政策】央行：继续实施好稳健的货币政策 中国人民银行日前召开2012年工作会议。会议提出，2012年要继续实施好稳健的货币政策，加大金融改革力度，稳步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革。 央行称，2012年工作措施主要有六方面：一是继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。二是继续加大金融改革力度，推动金融市场规范发展。三是加强系统性风险监测、评估和处置，全力维护金融稳定。四是继续深化外汇管理重点领域改革，防范跨境资本流动风险。五是扎实推进金融服务现代化，进一步提升金融服务与管理水平。六是深入开展国际和港澳台金融合作。总之，央行将继续实施好稳健的货币政策。 【市场】本周南京楼市日均认购110套，本月14家楼盘或集体失约 临近年关，南京楼市逐渐进入平稳收尾期，整体行情无大变动，平淡之中偶有滋味。根据网上房地产数据显示，本周（1月9日-1月15日）全市共认购商品住宅776套，成交792套，相比之前一周（1月2日-1月8日，南京楼市共认购商品住宅782套，成交793套）几乎无变化，认购量减少了6套，成交量几乎持平，仅相差1套。南京楼市上周日均认购住宅110套。 在2012年第一周楼市双量骤减之后，本周市场开始止降回稳。而新房成交数据与认购数据之间也相差甚小，差距仅在20套左右，几乎可以忽略不计。这主要是由于，年尾已至，不论是楼盘还是开发商都以“稳”字当头，花样减少。另一方面，虽然在整体认购量上几乎无变化，但是板块认购量构成上有较大的改变，各板块之间的销售格局发生不小的变化。 之前一周，江宁板块以326套的认购量遥遥领先于其余板块，成为当之无愧的龙头老大，而在本周则有“消极怠工”之嫌，仅127套认购排在全市八大板块的第四位。城北板块异军突起，成为本周的龙头板块，但是由于本周各板块之间的表现较平均，所以数据优势并不大。且城北板块中的大部分数据均来自江雁云谷山庄，该项目主要以政府的中低价商品房为主，因此市场参考价值不大。除了城北板块，城南板块也表现突出，超过江宁，位列全市第三位。城南板块的高数据也主要依靠一家楼盘，即位于板桥的金地自在城。 点评：从目前来看，随着市场库存房源的日益增加，销售压力也随之增大，原本计划1月份新推房源的大多数楼盘，都选择了一推再推。据统计，截至目前，18家有意在1月推出新房源的楼盘，仅有4家如约而来。距离春节假期越来越近，这14家楼盘很可能推迟到2月份开盘。开发商们更多的是把注意力放在了年后，进行一些有效的推盘节奏。 本周（2012-1.9-1.15）土地无出让公告信息 周市场整体销售累计情况表 本周（1.9-1.15）认购套数776套，环比下跌0.77%，日均认购111套；成交套数792套，环比下跌0.13%，日均成交113套；成交面积5.6万平方米，环比下降32.5%。 本周南京楼市很是平静，无新推楼盘，各板块均都低调的消化老房源，同时临近新年，面对庞大的库存量，开发商也开始调整供应节点，静观楼市状态，因此本周的上市量较之前有所下跌；本周的成交量也是源于前期一批楼盘降价促销后的认购集中转成交所致，较之前也是有所下滑的。 六合板块 六合板块市场每周累计简析 六合板块本周（1.2-1.8）认购26套，环比下降了53.6%，成交36套，环比上涨了12.5%，成交面积为3304平米，基本持平。 本周成交主要来源于荣盛龙湖半岛、冠城大通蓝郡家园、墨林雅苑、汇景水岸城等项目的累积成交数据，其中荣盛龙湖半岛的成交数据，仍然是本周六合成交的主要来源。 四、六合板块重点楼盘销售情况（2012.1.9-1.15） 项目名 开盘 时间 均价 （元/ M2） 入网 套数 可售 套数 累计销 售套数 累计销售面积（M2） 销售率 本周成 交套数 本周成交面积（M2） 本周销售描述 龙池翠洲 04.10 6840 1319 200 1071 98439 81% 0 0 在售30、31栋少量房源，约20几套，面积94-119平米的两房和三房，均价6700元/平米，无优惠。房源预